Несложно понять, что термин «деприватизация» имеет смысл, обратный приватизации жилья. То есть, если при приватизации недвижимость переходит в собственность от государства к физическому или юридическому лицу, то в случае деприватизации такое имущество возвращается обратно во владение государства. Закон предусматривает два термина, которые граждане часто путают и объединяют в одно: «деприватизация» и «расприватизация».
Под расприватизацией понимается признание договора передачи объекта недвижимости недействительным и не имеющим юридической силы, которое происходит только в судебном порядке. Для того чтобы расприватизировать квартиру, необходимо подать соответствующий иск в суд и доказательства того, что договор приватизации был заключён с нарушениями гражданского законодательства, которое действовало на тот момент. Под деприватизацией же понимается именно возврат объекта недвижимости в собственность государства или муниципального образования по осознанной и доброй воле частных лиц (или юридических). После оформления деприватизации на жилое помещение, впоследствии можно получить его на условиях договора социального найма.
Зачем же лицам проводить деприватизацию жилья?
Можно перечислить следующие распространённые причины:
- у собственника есть возможность скоро переселения из ветхого жилья. Таким образом, выгоднее перевести квартиру в государственный фонд, заключить договор социального найма и впоследствии получить не квадратные метры, а полноценную квартиру;
- рост величины налога на недвижимость. Такие новшества законодателя пугают многих собственников жилья, в частности пенсионеров, которые едва сводят концы с концами, и платить высокие налоги за принадлежащие им квартиры будет очень непросто, следовательно, они принимают решение провести деприватизацию жилья;
- нет возможности проводить капитальный ремонт в доме за счёт собственных средств;
- споры и разногласия между потенциальными наследниками недвижимости;
- некоторые одинокие пенсионеры для обеспечения собственной безопасности предпочитают деприватизировать жильё, чтобы не стать приманкой для мошенников, желающих завладеть их жильём.
Существуют различные причины, которые толкают граждан на деприватизацию жилья. Однако, наличие одних лишь личных мотивов недостаточно для того, чтобы данный процесс позволили провести. Необходимо также соблюдать ряд условий, например: приватизированная квартира является одним единственным местом для проживания лица; на объекте недвижимости нет никаких ограничений по распоряжению и обременений, а также долгов по квартплате; деприватизация не должна быть причиной обогащения каких-либо лиц, а также ущемлять интересы граждан. Важно, чтобы все сособственники жилья и члены семьи гражданина были согласны на проведение деприватизации, а сам дом, в котором находится квартира, не должен подлежать сносу на тот момент, когда подаются документы в государственные органы.
Когда невозможно провести деприватизацию?
Невозможно провести деприватизацию квартиры, если у собственника есть ещё жильё; если в квартире уже кто-то прописан; если нет согласия всех сособственников, либо нет разрешения из органов опеки и попечительства; если в отношении недвижимого имущества уже были проведены сделки, например квартира, передана по наследству, продана и т.д.
Если соблюдены все вышеперечисленные требования к квартире, которую собираются деприватизировать, то необходимо собственнику собрать документы и подать их в государственные органы. Документы, которые потребуются для деприватизации жилья: оригиналы документов, которые устанавливают права собственников; справка об отсутствии обременений на имуществе; технический паспорт жилого помещения, а также копия паспортов всех собственников; выписка из домовой книги, справки о регистрации лиц, справка о состоянии лицевого счёта собственника квартиры. Не стоит забывать об оплате государственной пошлины (регистрационного сбора). Каждая из собранных справок может быть ограничена по сроку действия, поэтому этот факт необходимо учитывать при сборе документов, и не затягивать с их подачей в регистрирующие органы.
Проверка документов
После подачи всех документов, регистрирующие органы проверяют их подлинность и правильность оформления, а затем уже в течение месяца муниципалитет должен заключить с бывшим собственником жилья договор о том, что данная недвижимость переходит в собственность к муниципалитету (или государству). Договор обязательно регистрируется в российском реестре прав на недвижимость, один экземпляр должен остаться у бывшего собственника квартиры. Далее уже этот собственник может заключить договор социального найма на квартиру, которую он деприватизировал. По идее, государство не может отказать лицу в деприватизации без объяснений причин.
Если такой факт имеет место быть, то собственник вправе обратиться в суд с иском для решения указанной проблемы. Однако также гражданам не стоит забывать, что нет возможности дважды приватизировать жильё, такое право даётся лишь раз в жизни, и если прошла деприватизация квартиры — обратной дороги уже не будет. Имея жилое помещение лишь по договору социального найма, его нельзя будет продать или обменять на другое. Также заложить в банк по кредитному договору, заключить договор пожизненной ренты, передать недвижимость по наследству или подарить. Деприватизация в настоящее время хоть и не является распространённым явлением, но всё же имеет место быть в гражданском обороте недвижимого имущества, и прежде чем идти на подобный шаг, стоит взвесить все за и против.
Похожие темы: Приватизация квартиры
