Иногда в целях передачи прав собственности на недвижимость, между покупателем и продавцом вместо сделки купли-продажи заключается договор дарения. Делается это чаще всего в целях освобождения от уплаты налога с полученного от продажи квартиры дохода. Однако при оформлении сделки дарения недвижимого имущества существует ряд особенностей, о которых сторонам следует знать.
Во-первых, сделки по договору дарения между юридическими лицами могут совершаться только в том случае, когда стоимость подарка не превышает трёх тысяч рублей.
Также акт дарения предметов, стоимость которых свыше трех тысяч рублей, запрещён в следующих случаях:
- от лица малолетних, а также недееспособных граждан и их законных представителей;
- работникам образовательных организаций, медицинских учреждений, организаций, которые оказывают социальные услуги, и подобных организаций, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, которые находятся у них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- лицам, которые занимают государственные области на федеральном, региональном и местном уровнях.
Дарение недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности, происходит только с согласия всех собственников; также в отношении ограниченных вещных прав (права хозяйственного ведения и оперативного управления) осуществить дарение объекта недвижимости можно только с согласия основного собственника этого имущества. Любой акт дарения недвижимости оформляется договором установленной формы, который подлежит обязательной государственной регистрации. В договоре участвуют две стороны – даритель (владелец имущества) и одаряемый (его получатель); сам же объект недвижимости является даром в указанном документе.
Договор дарения недвижимого имущества должен содержать следующие условия:
- правовой статус сторон (физические лица или юридические);
- сам объект дара полностью описывается в самом договоре с указанием права собственности дарителя и всех признаком индивидуализации объекта;
- обязательно указание в договоре даты, с которой переходит права собственности от дарителя одаряемому;
- порядок регистрации перехода прав на недвижимое имущество – кто будет осуществлять;
- кто из сторон берет на себя расходы по оформлению государственной регистрации прав на объект недвижимости;
- в договоре могут быть указаны возможности предъявления сторонами претензий и порядок урегулирования споров.
Вы можете создать договор дарения недвижимости, согласно вашей ситуации.
К чему нужно быть готовым
По договору дарения имущество переходит к одаряемому сразу, либо по истечении определённого времени. Однако, даритель вправе отменить дарение в следующих случаях: если одаряемый покушался на жизнь дарителя или на здоровье его близких; если одаряемый использует имущество не по назначению и таким образом наносит ей вред; в договоре можно также прописать условие, согласно которому дарение отменяется в случае, если даритель пережил одаряемого.
Также даритель вправе отказаться от дарения в том случае, если его материальное состояние ухудшилось, и передача объекта недвижимости лишь негативно скажется на его финансовом положении. Требовать возмещения убытков от несоблюдения договора дарения одаряемый не вправе; напротив, он обязан предоставить имущество дарителю. Однако, одаряемый сам вправе отказаться от дарения, в таком случае если договор уже был составлен, то и отказ от дара составляется в письменном виде, а на одаряемого ложатся обязанности по возмещению реальных убытков, причинённых дарителю.
Таим образом, заключать сделки с недвижимостью при помощи оформления договора дарения чревато серьёзными последствиями. Не следует изобретать велосипед, проще совершить стандартную сделку купли-продажи недвижимости.
Прочтите также нашу статью, посвящённую новостройкам в Подмосковье
