Под долгосрочной арендой земельного участка понимается получение гражданами или юридическими лицами земли от государства или муниципальных образований, сроком не менее 5 лет, но и не более 49 лет. Все правила оформления долгосрочной аренды земельного участка регламентируются Земельным кодексом РФ. У арендаторов существуют возможность передать свои права и обязанности в отношении арендуемого земельного участка третьим лицам (также передать его в залог либо в уставной капитал в качестве взноса). В принципе, получить земельный участок в долгосрочную аренду может практически любое лицо, следует только придерживаться определённого порядка действий.
Для начала следует подать заявку на участие в аукционных торгах. Таким образом, чтобы получить желаемый участок в долгосрочную аренду в большом городе, необходимо не только встать очередь, но и принять участие в торгах и обязательно выиграть их. При благоприятном исходе арендатор имеет право не только пользоваться полученным участком, но и преобразовать его, застроить, привести в необходимый для осуществления деятельности арендатора вид. Если на земельный участок, который лицо желает получить в аренду, не проводятся торги, то есть ещё один путь: написать в местную администрацию заявление с просьбой выдать конкретный участок в аренду. Администрация обязана поставить заявителя на очередь, и если на указанный земельный участок не оформлено право собственности, либо он не был передан в аренду другому лицу, то есть все шансы стать арендатором именно этого участка.
Пакет документов
Затем необходимо собрать пакет документов, которые потребуются для оформления участка в долгосрочную аренду. В указанный пакет входят: техническая документация на земельный участок (проводится топографическая съёмка участка, определяется его площадь, границы и т.д.). Затем с подготовленными документами следует обратиться в Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии, где можно получить кадастровый паспорт участка и копию его кадастрового плана. Затем после сбора всех необходимых документов и получения разрешения на аренду земельного участка, необходимо заключить договор с местной администрацией. Договор имеет письменную форму, в качестве арендодателя выступает собственник участка. Если арендатор в будущем желает получить такой участок в собственность, то уже при заключении договора аренды следует соблюдать форму, которая впоследствии предназначается для оформления договора купли-продажи земельного участка.
Не стоит забывать об уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий, а также получить согласие супруга на подобную сделку (в том случае, когда арендатором является физическое лицо). Если все документы были оформлены правильно и при соблюдении установленного порядка получения земли в долгосрочную аренду, лицо в течение месяца сможет получить зарегистрированный договор аренды участка и пользоваться полученной землёй.
Похожие темы: Оформление земли в собственность
