Рынок недвижимости, как и любая другая сфера экономических отношений, имеет ряд своих особенностей, делающих его не похожим на других. Во-первых, данный рынок является неоднородным, а каждый объект недвижимости уникальным. Во-вторых, существуют определенные проблемы, связанные с управлением при решении экономических и юридических проблем с объектами недвижимости. Наконец, не смотря на бессрочность земель и многих зданий и сооружений, на рынке недвижимости всегда существуют риски, связанные с природными катаклизмами и возможной полной утратой объектов недвижимости. В связи с указанными особенностями рынка недвижимости, существует определенный порядок формирования цен на объекты недвижимость, который в отдельных случаях опровергает все законы экономической теории.
Ценой на объект недвижимости является сумма денежных средств, которую готов уплатить покупатель за него и на которую согласен продавец. Цену формирует сам продавец с учетом его реальной стоимости, суммы предыдущих сделок и ожиданий других участников рынка. Таким образом, в зависимости от условий продавца и реальной оценки рынка недвижимости, формируется две цены объекта: цена предложения и цена спроса, в равновесии которых и заключается основная особенность указанного рынка.
Равновесная цена сделки – такая цена на объект недвижимости, которая удовлетворяет желаниям и продавца, и покупателя имущества. Равновесная цена на рынке недвижимости достигается редко за счет уникальности его объектов; чаще равновесие складывается за счет установления общих цен посредством нескольких сделок, однако и тут могут быть значительные колебания. Для данной ситуации существует понятие «ценовой лаг» — интервал цен, в котором объект недвижимости может найти своего покупателя.
Влияние времени на цену недвижимости
Существует временной лаг (время позиционирования) – период времени с момента выставления продавцом объекта недвижимости на рынок и по момент оплаты его покупателем и подачей документов на регистрацию сделки. Данный показатель отражает ликвидность объектов недвижимости. Временной лаг зависит чаще всего от состояния экономики в регионе, от степени занятости населения и уровня его доходов. Например, при общей макроэкономической неблагоприятной обстановке в стране (росте процентных ставок, предкризисные ситуации), владельцы объектов недвижимости не снижают цены, а оставляю т их на прежнем уровне, таким образом увеличивая время позиционирования и снижая ликвидность объектов.
Зачастую уровень цен на недвижимость может колебаться и в зависимости от времени года: под конец года цены растут в связи с увеличением выдачи субсидий и осуществления государственных программ по расширению жилья (увеличивается спрос – возрастают цены); весной и летом в периоды отпусков покупательная способность населения падает вместе со спросом на недвижимость, следовательно, чаще всего цены на нее снижаются. Многие профессиональные участники рынка недвижимости знают о таких особенностях указанной сферы, и потому могут выгодно заключать сделки и вкладывать деньги.
Особый порядок установления цен существует на квартиры в новостройках. Цены формируются непосредственно застройщиком, их уровень зависит от степени готовности объекта, а потому, купив объект недвижимости на начальных этапах строительства жилого дома, можно выиграть порядка 60% прибыли по сравнению с покупкой квартиры на вторичном рынке жилья!
Вы можете выбрать квартиру по цене в новостройках застройщика АСК.
