Все объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательной государственной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать права лица на определённый земельный участок, государственные органы обязаны убедиться в том, что такой объект недвижимости на самом деле существует, у него есть свои координаты на поверхности нашей планеты. В целях сбора, хранения и предоставления такой информации создана специальная система учёта сведений, которая носит название земельный кадастр (кадастр недвижимости). Ранее данные функции были возложены на систему под названием государственный земельный учёт.
Современный кадастровый учёт земли включает в себя не только предшествующий ему земельный учёт, но и ряд новых показателей: стоимостная характеристика земли, которая оказывает своё влияние на величину земельного налогообложения в стране. В обязанности органов кадастрового учёта входит не только определение стоимости земельных участков (таким образом, формирование налоговой базы для земельного налога), но и передача оперативной информации в налоговый орган о движении прав собственности на землю. Изначально сам термин кадастр служил лишь для целей налогового законодательства страны, но затем круг его задач расширился, появилась паспортизация земельных участков.
Ранее функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество были возложены на регистрационные палаты, которые подведомственны Министерству юстиции РФ, а кадастровым учётом земли и строений на ней занимались органы Роснедвижимости. В 2010 году данные органы переживали реорганизацию, к ним были присоединены органы картографии, и в результате сформировалась новая государственная структура – Росреестр. Прежде чем зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо получить сведения о нём, содержащиеся в кадастровом паспорте. Каждый земельный участок в России должен обладать своим уникальным кадастровым номером, который свидетельствует о постановке его на кадастровый учёт. В обязанности регистрационной палаты входит проверка документов, представленные заявителем прав на земельный участок: где расположен объект, существует ли он на самом деле, какими правами обладает заявитель. Сроки рассмотрения документов при государственной регистрации прав на недвижимость ограничены законодательством, а потому не могут затягиваться на длительный срок.
Сделки с имуществом, земельными участками
Чаще всего собственники земельных участков, которые хотят совершить сделку со своим имуществом, сталкиваются с проблемой отсутствия кадастрового паспорта на участок. Необходимо выполнить геодезические работы, провести межевание, подготовить межевой план, и уже полный пакет документов представить в органы кадастрового учёта. Самостоятельно провести геодезию невозможно, для этого требуется специальное оборудование, а также же выезд техника БТИ на участок. Именно поэтому всегда приходится прибегать к услугам сторонних организаций, которые оказывают геодезические услуги населению.
Итак, чтобы осуществить государственную регистрацию своего первичного права на земельный участок, лицу следует пройти несколько этапов. Прежде всего, организовать кадастровый учёт недвижимого объекта; затем уже пройти со всеми полученными документами саму государственную регистрацию. С одной стороны для самих собственников такой порядок не совсем привычен, но для государственных регистрирующих органов так проще – каждая структура занята своим делом, обязанности не смешиваются, процесс регистрации не задерживается. В любом случае заявителю приходится лично либо через доверенного представителя представлять документы как в одну организацию, так и в другую. В настоящее время посредством создания МФЦ государство постаралось оптимизировать процесс государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе и в отношении земельных участков.
В МФЦ можно совершать сделки с землёй – оформлять право собственности, аренды на земельные участки, но в том случае, если их целевое назначение не строительство. Такие услуги могут получить как физические, так и юридические лица. Государством разработан единый портал оказания государственных услуг – записываться на их получение можно в режиме он-лайн, выбрав при этом более удобное время для заявителя. Электронная регистрация на получение государственных услуг позволила значительно сократить очереди в государственных учреждениях, оптимизировать работу структур, ускорить процесс регистрации прав не недвижимое имущество. Специалисты МФЦ самостоятельно проверяют все представленные им документы, однако, межевать участки по-прежнему придётся самим собственникам или лицам, желающим стать ими.
Похожие темы: Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры.
