Любой собственник квартиры вправе превратить её в доходный бизнес путём организации в ней небольшого отеля. Но прежде чем заниматься дизайнов будущих номеров, необходимо учесть несколько важных юридических моментов по преобразованию жилой квартиры в мини-гостиницу.
Как правило, решение превратить свою квартиру в гостиницу возникает у жителей курортных городов или крупных мегаполисов, куда постоянно стекается поток туристов. Под категорию мини-отелей попадают гостиницы и другие средства размещения с количеством номеров от пяти до пятнадцати. Российское законодательство не запрещает гражданам использовать свои жилые помещения для оказания гостиничных услуг населению, не обращая внимания на небольшие нарушения владельцев. Но лучше всего для лица, решившего организовать гостиничный бизнес у себя дома, следовать нормам закона и избегать конфликтов с ним. В связи с тем, что сам характер гостиничных услуг является возмездным и предусматривает наличие договора, цель их оказания – получение владельцем прибыли, то данная деятельность попадает под категорию предпринимательской деятельности. Соответственно, требуется государственная регистрация владельца мини-отеля в качестве индивидуального предпринимателя или создание общества с ограниченной ответственностью.
Одним из главных условий преобразования квартиры в гостиницу является нахождение жилого помещения на первом или втором этажах зданий, чтобы под данной квартирой отсутствовали другие жилые комплексы. В потенциальную гостиницу должен быть организован отдельный ход, а также само помещение обязательно должно соответствовать нормам пожарной и другим стандартам безопасности, установленным МВД. Перепланировка жилого помещения, тем более изменяющая фасад здания, должна быть выполнена в рамках закона и с получением всех необходимых разрешений.
Пакет документов, который необходимо подать для осуществления законной перепланировки квартиры, следующий:
- заявление о перепланировке с указанием перечня предполагаемых работ;
- копии поэтажных планов, которые выдаёт БТИ;
- документы, подтверждающие права заявителя на переустраиваемое жилое помещение (подлинники и заверенные нотариусом копии).
В некоторых случаях требуется получение заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, которое даёт разрешение проведения переустройства данного помещения.
Без соблюдения данных требований легально организовать гостиничный бизнес будет невозможно. Перевод квартиры в нежилой фонд – обязательное условие преобразования квартиры в гостиницу, т.к. она является жилым помещением. В противном случае квартиру только можно сдавать в аренду другим лицам по договору найма.
Для перевода жилого помещения в фонд нежилого необходимо представить следующие документы:
Даже когда квартира будет переведена в нежилой фонд, она обязана соответствовать нормам пожарной безопасности и требованиям СЭС. Для успешного функционирования мини-отелей необходимо также придерживаться стандартов и правил, в особенности ГОСТ Р 51185-2008 "Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования", в котором прописаны все требования к гостиничным номерам.
Таким образом, изучив российское законодательство, пройдя несколько государственных инстанций, можно превратить квартиру в собственный мини-отель.
Похожие темы: Как безопасно снять квартиру?
