Для многих молодых семей первоочередным вопросом является жилищный; бесконечно снимать квартиру и одновременно копить на покупку собственной, практически невозможно, а совместное проживание с родителями может стать серьезным испытанием даже для самой крепкой влюбленной пары. Поэтому для большинства семей в нашей стране, да и во всем мире, именно ипотека является лучшим способом приобретения собственного жилья. Институт российского ипотечного кредитования не стоит на месте, предлагая населению все более выгодные и удобные для них условия получения заемных денег.
В последнее время граждан больше всего интересует вопрос получения ипотеки на квартиру в строящемся доме – так называемое долевое строительство, ведь ни для кого не секрет, что приобретать жилую площадь напрямую от застройщика выгоднее, чем на вторичном рынке жилья.
Общие принципы ипотечного кредитования в России
Гражданский кодекс РФ трактует термин «ипотека» как залог недвижимого имущества, причем объект залога должен быть конкретно определенным и индивидуально обособленным. Заложенное имущество служит обеспечением обязательств должника перед кредитором. Как правило, в России в ипотеку приобретаются квартиры и прочие объекты жилой недвижимости. В зависимости от условий банков, предоставляющие ипотечные кредиты, такой вид займа может быть как с первоначальным взносом, так и без него.
Ставки по ипотеке ниже, чем на другие виды кредитов; сроки кредитования определяются индивидуально в отношении каждого клиента, и колеблются от 5 и до 25 лет. До 2008 года на законодательном уровне запрещалось приобретать в ипотеку квартиру путем участия в долевом строительстве, однако с внесением поправок в нормативные акты, правительство РФ предоставило такую возможность гражданам.
Ипотека при участии в долевом строительстве
С 2008 г. стало возможным приобретение квартиры на этапе строительства путем получения ипотеки. Для этого прежде всего необходимо заключить договор долевого участия с застройщиком, содержащий следующие обязательные условия:
Подписанный между дольщиком и застройщиком договор участия в долевом строительстве передается для регистрации в компетентные государственные органы. Зарегистрированный договор предоставляется заёмщиком в банк, а тот уже перечисляет денежные средства (в размере выданного ипотечного кредита) на счета застройщика. Раньше сложность получения ипотеки на квартиру, покупаемую в долевом строительстве, заключалась в том, что отсутствовал залог недвижимости как таковой – реального наличия жилой площади ведь нет. Однако в настоящий момент при таком виде ипотечного кредитования залогом выступают права заёмщика на строящуюся квартиру.
- Важный момент: при получении ипотеки при долевом строительстве, необходимо страховать жизнь заёмщика на протяжении всего срока выплаты кредита. Страховать объект ипотеки не следует, т.к. фактически он еще не существует.
Покупатель имеет право расторгнуть договор участия в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком своих обязательств. В такой ситуации банк обязан вернуть заёмщику уплаченные деньги с процентами, а в последствие, самостоятельно разбираться с застройщиком по возврату денежных средств или получения квартиры в собственность.
Таким образом, купить квартиру в новостройке можно и с помощью кредитных организаций, которые предлагают удобные условия кредитования для лиц, желающих участвовать в долевом строительстве. А можн овоспользоваться кредитом от застройщика. Данный кредит позволяет избежать лишних трат, свойственных банковскому кредитованию и при этом получить все выгоды заёмных денег.
