Купить квартиру в новостройке хочет каждый гражданин, который задумывается о приобретении жилья. Не секрет, что чем раньше вступить в долевое строительство, тем дешевле обойдётся покупка квартиры. Но участие в долевом строительстве тоже несёт свои риски – признание застройщика банкротом, затягивание сроков строительства. Государство со своей стороны пытается защитить интересы участников долевого строительства не только в момент заключения ими договора долевого участия, но и в последующем – если они стали жертвами мошенников, потеряли свои деньги и остались без квартиры. Органы власти пытаются компенсировать обманутым дольщикам их убытки, ведь чаще всего таким людям просто негде жить – свои старые квартиры они продали, чтобы построить новые, в итоге остались без денег, без квартиры и без жилья. Поэтому обычно обманутым дольщикам предоставляется равноценное жильё, но в другой новостройке — которая возводится за счёт средств государства, и квартиры в ней и распределяются им же.
Так, порядка ста сорока обманутых участников долевого строительства получат от правительства новые квартиры в жилом доме в семнадцать этажей, который был построен в Лобне. Дом практически готов к сдаче в эксплуатацию, на данный момент там ведутся завершающие работы по благоустройству, по оборудования теплотрассой, а также ремонтируются места общего пользования. Новостройка в Лобне – это дом высотой в 17 этажей, состоит из девяти секций, сам по себе является монолитно-кирпичным строением. В нём располагается 560 квартир, которые граждане должны были получить ещё в 2006 году. Но в то время первый инвестиционный контракт, который был заключён на строительство указанного дома, расторгли из-за проблем, возникающих со строительством. Далее застройщиком дома стала другая компания, которая за период с 2008 по 2011 гг. обманным путём получила деньги более ста восьмидесяти соинвесторов. Пострадали прежде всего граждане, которые также покупали квартиры в строящемся доме, то есть были участниками долевого строительства. Чтобы наконец дать пострадавшим лицам жильё, Минстрой МО и администрация Лобни привлекли в этом году нового застройщика, затем всем дольщикам пришлось перезаключить договора долевого строительства – их насчитывалось порядка 140 человек. Уже после смены последнего застройщика, в органы власти обратились ещё 40 человек, которые также заявили о нарушении своих прав и о понесённых убытках. В итоге администрация приняла решение предоставить первым 140 дольщикам квартиры в новом указанном доме, а вот другим сорока — которые обратились позже – будет предоставлена жилплощадь в другом доме.
Не остались без внимания властей и обманутые дольщики из Щербинки – во вновь возведённом жилом комплексе они получат двадцать четыре квартиры. Комплекс планируется возвести на земельном участке, находящемся на ул. М.Барыши – об этом сообщило Москомстройинвест. Участок перейдёт в распоряжение инвестора до конца 2016 г., после чего начнётся строительство крупного жилого комплекса – 171,5 тыс. кВ.метров. Жилой комплекс будет состоять не только из многоквартирных домов, но также там будут построены и нежилые помещения, общей площадью порядка 38,5 тысяч кВ. метров. На данной площади будут размещены объекты социального значения, а также котельные, магазины, отделения банков и почтовые офисы. Не забыли инвесторы и о парковке, которая сможет вместить в себя порядка 486 автомобилей.
Администрация муниципального образования дала добро на строительство жилого комплекса на определённых условиях: так, инвестор обязуется осуществить реконструкцию существующей школы, чтобы увеличить число мест учащихся до тысячи человек. Кроме того, застройщику и инвестору придётся построить на территории комплекса спортивные объекты, а также подключить к сети теплоснабжения уже построенные на деньги администрации детский сад и пожарное депо. В обязанности инвестора также входит благоустройство территории возле городского пруда, расселение и снос аварийных домов в городе, а также предоставление 24-х квартир пострадавшим ранее дольщикам от действий другого застройщика. Таким образом, часть обманутых граждан смогут въехать в своё новое жильё.
Проверять застройщика необходимо всегда. Проявить бдительность в самом начале – обезопасить свои деньги и свою квартиру от потери. Так, например, недавно власти Москвы предупреждали граждан о том, что следует опасаться застройщика ООО «Передовые технологии», и лучше воздержаться от покупки жилья в посёлке Первомайское. Уже в первом квартале 2014 года данная компания сменила юридический адрес, теперь она зарегистрирована в г.Новороссийске – один из стандартных способов ухода от ответственности – смена не только руководящего состава, но и места регистрации юридического лица. Данный застройщик начал строительство многоэтажных жилых домов ещё в 2010 году, при этом он активно привлекал деньги граждан, желающих стать участниками долевого строительства. Всего с застройщиком было зарегистрировано 635 договоров, из них 262 договора касаются недостроенных объектов. Некоторые граждане, которые участвовали в долевом строительстве с данным застройщиком, уже вселились в новые дома, причём не все коммуникации к домам подведены. В связи с этим государственные органы настоятельно рекомендуют обращаться всем дольщикам в суд за признанием права собственности на недостроенные объекты. Делать это надо в сжатые сроки, ведь в московском суде уже идёт производство в отношении ООО «Передовые технологии» о признании его банкротом.
Похожие темы: Как дольщикам вернуть свои деньги?
