Купить квартиру в новостройке – очень заманчивая идея для тех, кто собирается вложить деньги в недвижимость. Покупка жилого помещения напрямую от застройщика всегда выгодное мероприятие, стоимость такого имущество намного ниже, чем на вторичном рынке жилья, и нельзя забывать про преимущества новостроек – большая площадь квартир, новые коммуникации, развитая инфраструктура и проч. Однако на практике быват случаи, когда граждане становятся участниками долевого строительства, и в силу определённых причин у них появляются основания требовать вложенные деньги обратно. Такие причины могут быть следующими:
- добровольная продажа своей доли другим лицам;
- заморозка строительства по вине застройщика.
В первом случае не стоит забывать, что право собственности на возводимое имущество регистрируется в государственных органах (регистрация договора участия в долевом строительстве). А потому подобные сделки с по сути ещё несуществующем имуществом необходимо оформлять в письменном виде и также регистрировать. В противном случае сделка может быть признана недействительной. В таком случае продажи своей доли в строительстве квартиры третьим лицам, первоначальный дольщик может не только вернуть свои вложенные деньги, но и получить дополнительный доход, установив цену за квадратный метр выше изначальной.
Во втором случае вернуть свои деньги будет намного сложнее. Когда застройщик не выполняет свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, стройка затягивается либо замораживается вовсе, участник такого строительства вынужден обращаться в суд для возврата вложенных средств. Судебные процессы по подобным делам длятся долгое время, требуют специальных знаний в области юриспруденции, а потому лучше обратиться за помощью к специалистам.
Они составят иск с требованиями, обратятся в суд, где и будут представлять интересы клиента. Даже в судебном порядке вернуть деньги дольщику будет сложно, ведь в отношении застройщика может быть возбуждено уголовное дело, процедура банкротства. Плюсом в такой ситуации будет наличие у застройщика имущества на балансе, денежных средств, из которых они возместят дольщику вложенные деньги и возникшие убытки. Если же застройщик признан банкротом, истец будет включен в реестр требований кредиторов, и денежные средства ему должны возместить из существующего имущества ответчика в порядке установленной законом очерёдности и после реализации такого имущества с конкурсных торгов.
Чтобы избежать подобной ситуации, следует тщательно выбирать застройщика, проверять его добросовестность, узнавать о построенных объектах и проявлять повышенную бдительность.
Похожие темы: Гарантии и риски долевого строительства
