Для многих людей ипотека является лишь тяжёлым финансовым бременем. Сложно представить ситуацию, когда ипотечное жильё может приносить стабильный доход должнику. Конечно, это сдача квартиры в аренду – стабильный доход заёмщику обеспечен. Некоторые люди берут квартиру в ипотеку лишь с целью, чтобы сдавать её в аренду, гасить этими средствами кредит, и ещё получать свою прибыль. Затем после всех выплат заёмщик остаётся с собственным недвижимым имуществом. Так как же грамотно распорядиться ипотечным жильём и получать доход от кредита?
Схема проста – гасишь кредит за счёт арендной платы. Но прежде чем кидаться брать ипотеку и сдавать квартиру, необходимо просчитать все расходы. Во-первых, сумму ежемесячного платежа, которую придётся отдавать в банк. Во-вторых, сопутствующее расходы – затраты на ремонт, меблировку квартиры, на коммунальные платежи, страхование имущества. Затем уже стоит предположить, за какую сумму можно сдать квартиру – и покроет ли такой доход все вышеперечисленные расходы. Необходимо соблюдать именно этот баланс, чтобы не попасть в долговую яму.
При выборе квартиры следует учитывать спрос арендаторов на подобные объекты недвижимости, стабильность рынка недвижимых объектов, её состояние. Элитное жильё не так просто сдать в аренду, а вот платёж по ипотеке очень велик и непосилен для многих слоёв населения. Также при оформлении ипотеки необходимо обращать внимание на условия кредитного договора: некоторые банки прописывают условие, что в покупаемой квартире могут проживать только сам заёмщик и члены его семьи. То есть сдача в аренду заложенного имущества не разрешается. Если банком будет обнаружено нарушение условий договора, то он может быть досрочно расторгнут, и у заёмщика возникнет ряд серьёзных проблем.
Стоимость недвижимого имущества с каждым годом растёт, как и цена аренды. А вот сумма кредита является фиксированной, также как и размер ежемесячного платежа по нему. Именно поэтому можно сделать вывод, что взяв квартиру в ипотеку, через несколько лет можно получить реальную прибыль от сдачи её в аренду, даже не смотря на переплату по кредиту. В регионах России использовать такую схему получения дохода не так просто: ведь цена квартир немаленькая, а вот арендная плата едва будет покрывать ежемесячный платёж. В Москве немного проще: пусть и высокая стоимость жилья, но арендная плата с лёгкостью перекроет все выплаты по ипотеке. Поэтому необходимо рассчитывать данные цифры: сколько будет получать арендодатель, и сколько будет гасить в банк. Если самостоятельно произвести такие расчёты не представляется возможным, то всегда можно обратиться к специалистам в сфере недвижимости, которые помогут не попасть в затруднительную ситуацию.
Похожие темы: Купить квартиру в Москве в кредит или за наличные в Подмосковье?
