Купить квартиру в ипотеку не так просто: необходимо выбрать подходящее жильё, затем найти банк, который даст кредит, собрать все документы, оформить сделку. Когда все этап пройдены, семья получает в собственность желаемое имущество, однако, оно находится в залоге у банка, и существует ряд ограничений по сделкам с ним. Никто не застрахован от ситуаций, когда люди вынуждены продать квартиру – это может быть небольшая площадь жилого помещения, неудачное местоположение, либо изменение финансового положения должников – возникают сложности по уплате ипотечного кредита.
Также бывают случаи, когда состав семьи увеличивается, и в ипотечной квартире становится просто тесно. Либо лицо получает в наследство ипотечную квартиру, у него нет желания выплачивать долги за неё, проще получить разницу от продажи. Возникает желание продать квартиру или обменять на более подходящее, но – сделать это не так просто, ведь банк с недоверием относится к подобным сделкам и рисковать выданными средствами не желает.
В настоящее время уже существуют случаи, когда собственникам ипотечных квартир удавалось их продать. Чаще всего люди поступают так, когда нет возможности более платить по кредиту, и появляется риск потерять само недвижимое имущество. В таких ситуациях должникам не стоит копить долг и просрочки по займу, необходимо уведомить кредитора о возникших сложностях и предложить ему реализовать квартиру. Разницу между стоимости продажи квартиры и долгом банк обязан вернуть должнику.
Как же действовать лицу, которое решило продать квартиру, находящуюся в залоге у банка? Прежде всего, необходимо получить согласие кредитора на продажу квартиры. Поиском покупателя придётся заняться самому собственнику квартиры, банки редко участвуют в подобных делах. Все расходы по оформлению сделки и подготовке документов ложатся на плечи продавца-заёмщика. Можно также договориться с покупателями о том, что он заранее передаёт денежные средства продавцу, чтобы он мог досрочно погасить ипотеку и таким образом с квартиры будет снято ограничение. Продавец становится полноправным владельцем квартиры, сделка купли-продажи будет проходить в обычном режиме.
Ещё одним способом продать ипотечную квартиру является перевод долга на покупателя. В таком случае банк проверяет кредитную историю нового заёмщика, его платёжеспособность, и часто идёт навстречу сторонам и даёт своё согласие на сделку. Подобная схема действует и при обмене квартиры, стоит только найти покупателей, которые будут согласны на подобные сложности и обременения. Не всегда продавцам такой квартиры без труда удаётся найти нужных покупателей и пройти все процедур сделки, в таком случае можно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам – юристам или риэлторам, которые сделают большую часть работы за продавца, а также найдут общий язык с кредитором.
Похожие темы: Как правильно продать квартиру?
