Квартиры в большинстве своём представляют стандартные архитектурные сооружения: комнаты из четырёх стен, небольшой коридор, раздельный санузел, маленькая кухня. Порой даже комнаты в некоторых квартирах бывают проходными – что составляет большое неудобство для семьи из нескольких человек. Собственники таких квартир желают сделать своё проживание как можно более комфортным, задумываются о перепланировке, и чаще всего им удаётся превратить своё жильё в уютное помещение. Некоторые граждане объединяют балкон с основной комнатой, тем самым увеличивая её площадь; другие напротив, ставят межкомнатную перегородку, чтобы количество изолированных помещений стало больше, и семья могла жить спокойно. Для одних совмещённые санузел – это удобно, другие же мечтают его разделить. В любом случае, прежде чем начать делать в своей квартире перепланировку, необходимо задуматься о последствиях, ведь такие действия могут нанести ущерб всему многоэтажному дому – по стенам поползут трещины, снос несущей стены может вовсе привести к обрушению части дома. Именно поэтому российское законодательство регулирует нормативы в перепланировке квартир, пытаясь ограничить граждан в свободе действий по отношению к принадлежащему им имуществу.
Перепланировка представляет собой проведение строительных работ, которые направлены на полную или лишь в части замену межкомнатных перегородок, обустройство новых проёмов (а также перенос уже существующих), даже замену сантехнического оборудования. При этом после перепланировки само функциональное назначение помещения сохраняется – как была жилая квартира, так ей и осталась, только внутреннее расположение комнат поменялось. Если же в результате строительных работ изменяются эксплуатационные свойства помещения, то речь уже идёт не о перепланировке, а о переустройстве жилья. В любом случае, при перепланировке или при переустройстве жилого помещения необходимо все изменения внести в технический паспорт, который есть у любого объекта недвижимого имущества. При перепланировке жилья собственнику придётся пройти меньше инстанций и совершить меньшее количество проектировочных работ, в отличие от переустройства помещения. Само по себе переустройство помещения может нанести значительный вред всему дому – появление грибка на стенах (в силу вмешательства в инженерные системы), трещины в стенах, проблемы с отоплением во всём доме. Именно поэтому серьёзные вмешательства в архитектурные и инженерные сети дома требуют обязательного присутствия специалиста, который сможет своевременно предусмотреть и решить все возникающие проблемы.
Трудности, возникающие в ходе перепланировке или при переустройстве жилого помещения
Итак, для собственников квартир перепланировка – это возможность улучшить свои жилищные условия, на которую требуется разрешение уполномоченных органов власти. Любая перепланировка в жилом доме должна соблюдать принятые строительные нормативы, не затрагивать права соседей, не нарушать целостность и безопасность дома. Чтобы получить разрешение от органов власти на проведение перепланировки, придётся приложить немало сил. Поэтому многие собственники квартир делают в своём доме незаконную перепланировку, за которую жилищным законодательством РФ предусмотрена ответственность. Закон обязывает лиц, совершивших незаконную перепланировку, приводить жилое помещение в прежнее состояние, причём за счёт собственных сил и средств. Чаще всего собственник не собирается приводить квартиру в первоначальный вид, а потому уполномоченные органы вынуждены обращаться в суд с заявлением на недобросовестное лицо. Решение суда может быть далеко не в пользу собственника недвижимого имущества: вплоть до продажи квартиры с публичных торгов, восстановления первоначального её вида за счёт вырученных средств, а остаток бывший собственник жилья получит уже в своё распоряжение. Либо новый собственник будет обязан восстановить вид квартиры за счёт своих средств, но при этом сама квартиры достанется ему по довольно низкой цене.
Следовательно, планировка, которая проводится без специального разрешения, имеет свои неблагоприятные последствия. Недвижимое имущество собственника могут арестовать, и продать его или обменять уже не получится. Если в квартире проживало лицо по договору социального найма, то такой документ может быть расторгнут, а жилец окажется просто на улице без предоставления аналогичного жилья. Также сложно приватизировать муниципальную квартиру, если в ней была проведена перепланировка – оформить документы будет не так просто. Собственники квартир тоже нередко сталкиваются со сложностями при продаже видоизменённой квартиры – покупатели не хотят связываться с документальными проволочками, требуют разрешения на перепланировку, а если его нет – вовсе отказываются покупать подобную жилплощадь. Как быть в такой ситуации? Следует попробовать узаконить перепланировку – но это реально лишь в том случае, если она была выполнена в соответствии с принятыми строительными нормами. Для узаконения перепланировки в компетентные органы необходимо предоставить проект, предоставить к осмотру выполненные работы в квартире. В ходе осмотра и изучения представленных данных, органы власти решают, признавать ли данную перепланировку законной, либо требовать её устранения.
Похожие темы: Как сделать ремонт в квартире.
