От ошибок не застрахован никто: в сфере сделок с недвижимостью ошибки могут привести к потере внушительных сумм денег, а также к разочарованию участников сделки. Речь идёт не только о каких-либо просчётах, но даже невнимательность или оплошность при покупке или продаже недвижимости может привести к серьёзным потерям. Именно поэтому для того, чтобы стать грамотным покупателем недвижимого имущества, необходимо придерживаться нескольких правил и проявлять бдительность.
Прежде всего, никогда не следует совершать импульсивные покупки. Часто при просмотре квартир потенциальные покупатели просто очаровываются интерьером, домом, двором и районом. Плюс неумолкающая болтовня риэлтора также может сыграть ключевую роль в принятии решении о покупке квартиры. Покупатели очаровываются внешним видом, и порой не задумываются о таких качествах недвижимости, как ликвидность, перспектива дальнейшей продажи, насколько выгодна цена квартиры и т.д. Следует напрочь забыть об эмоциях, когда речь идёт о покупке жилья – ведь придётся отдать немалые деньги, и жить в этой квартире долгий срок. Низкая цена также не должна оказывать влияние не покупателя – ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и это всем известный факт. При покупке квартиры необходимо оценивать не только её стоимость, внешний вид, но и инфраструктуру района – наличие детских садов, школ, спортивных учреждений, торговых центров, поликлиник и т.д. Транспортная доступность также имеет большое значение для любого места жительства. Любому покупателю необходимо отталкиваться от предпочтений собственных и своей семьи, которая подходит для ритма жизни всех её членов.
При покупке квартиры стоит избегать долгов – анализ семейного бюджета поможет оценке реальных финансовых возможностей семьи, смогут ли покупатели недвижимости взять ипотеку, посилен ли будет ежемесячный платёж, а также коммунальные платежи, налоги и т.д. Любой банк заинтересован в выдаче займов, а потому он будет любыми способами убеждать заёмщика воспользоваться их услугами, причём чем больше будет сумма кредита – тем лучше для самого кредитора, но не для должника. Если покупатель квартиры всё же решил взять ипотеку, то лучше всего выбирать займы с фиксированной ставкой, а вот плавающую необходимо избегать. Учитывая нестабильность российского рынка, процентные ставки могут вырасти, следовательно, возрастут и расходы по обслуживанию кредита. Необходимо помнить, что неспособность платить по кредиту приведёт к тому, что семья может лишиться квартиры и жилья вовсе.
Права на ошибку — Нет!
При покупке квартиры необходимо думать о будущем – как может измениться состав семьи, хватит ли всем жилой площади, не будет ли тесно жильцам. Нередко бывают случаи, когда спустя год-два после покупки квартиры, собственникам приходится искать более просторные варианты – рождаются дети, пожилые родители переезжают жить к своим детям. Мало того, что возникнут проблемы при покупке новой квартиры в виде дополнительных расходов, так ещё и прежнее жильё необходимо продать по выгодной цене и в сжатые сроки. Стоимость квадратного метра увеличивается с каждым годом, да и налог при продаже квартиры тоже придётся уплатить. Не говоря уже о ремонте в новой квартире, расходов на переезд, оформлению сделки и т.д. Проще говоря, порой проще взять небольшой займ и сразу купить просторное жильё, нежели потом искать подходящие варианты.
Сопутствующие расходы – важный фактор при покупке недвижимости, которые нельзя не учитывать. Стоимость самой квартиры, оплата услуг риэлтора, оформление кредитов, коммунальные платежи, налоговая нагрузка – далеко не полный перечень затрат, с которыми могут столкнуться новые собственники квартиры. Необходимо трезво оценивать свои возможности, финансовые, прежде всего, чтобы потом не попадать в долговые ямы. Некоторые виды недвижимости оказываются очень дорогими в содержании: загородные дома, квартиры большой площади, в элитных домах, а также апартаменты. Класс недвижимости должен соответствовать реальному уровню жизни покупателей и их финансовым возможностям. Обустройство квартиры также требует немало затрат – ремонт помещения (не только строительные материалы, но и отделочные работы ударят по карману собственника) требует много финансовых и трудовых затрат, потому перед покупкой квартиру нужно тщательно осмотреть: инженерные коммуникации, несогласованная перепланировка, состояние сантехники, проводки, труб и т.д. В любом случае, с продавцом квартиры можно всегда договориться о снижении цены как компенсации на предстоящий ремонт.
При покупке квартиры необходимо изучить специфику рынка, проанализировать спрос и предложение, выяснить пик активности в данной сфере и периоды спад цен на жильё. Рассматривать необходимо не только в разрезе местного рынка недвижимости, но также в глобальном виде: ведь даже изменения в политической и экономической ситуациях в стране могут значительно повлиять на цены на недвижимость. Покупать жильё необходимо в то время, когда цены падают, чтобы была не только экономия средств, но и определённая выгода для тех лиц, что желают инвестировать деньги в недвижимость. На ошибках учатся, но путь это будут ошибки других людей, нежели собственные.
Похожие темы: Главные страхи покупателей квартиры в новостройках.
