ТСЖ является объединением собственников жилья для управления многоквартирным домом; однако, сами члены товарищества не в состоянии полностью обеспечивать жизнедеятельность вверенного им объекта своими силами. Поэтому они вправе заключать договора с другими организациями, но только в для обеспечения достижений целей, прописанных в уставе ТСЖ. Для представления интересов товарищества избирается председатель правления ТСЖ сроком до двух лет; он вправе действовать без доверенности от лица организации, представлять её интересы во всех фондах и государственных органах, суде и проч. Именно исполнительные органы ТСЖ осуществляют поиск контрагентов, снабжающие компании и работников для оказания услуг.
Прежде всего, дому необходимы коммунальные ресурсы – тепло, вода, электричество (иногда газоснабжение). Поэтому в первую очередь ТСЖ необходимо заключить договор на долгосрочной основе с ресурсоснабжающей компанией – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которое осуществляет реализацию коммунальных ресурсов. К коммунальным ресурсам относятся холодная, горячая вода, тепловая и электрическая энергии, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Как правило, в каждом городе есть крупные поставщики коммунальных услуг, которые устанавливают твёрдые тарифы за свои услуги и жёсткие сроки уплаты денежных средств от ТСЖ и прочих контрагентов. Заключение договора с такими компаниями на особенных условиях для ТСЖ является одним из главных плюсов эффективной работы товарищества и гарантии доверия со стороны собственников жилья.
Со следующими контрагентами ТСЖ может заключать как долгосрочные, так и разовые договора на оказание услуг:
- подрядные работы аварийного обслуживания (устранение аварий на теплоузлах, водоснабжении, электропроводки и проч.);
- оказание услуг для нужд дома и собственников жилья сантехников, электриков, газосварщиков;
- клининговые услуги (уборка подъездов, прилегающей территорий, стрижка газонов, уборка снега и т.д.);
- проведение текущего или капитального ремонта помещений;
- модернизация инфраструктуры дома, строительство новых объектов.
Это далеко не полный перечень нужд, с которыми может столкнуться ТСЖ. Поэтому многие члены ТСЖ принимают решения, что управлением и решением подобных вопросов должна заниматься специализированная организация – управляющая компания. То есть после своего создания, товарищество нанимает УК, которая уже занимается обеспечением дома необходимыми услугами. Тогда возникает вопрос — а зачем же в таком случае создавать само ТСЖ? Ответ прост – управляющим компаниям проще общаться непосредственно с товариществом, чем с огромным количеством жителей дома, а также сами собственники жилья могут принимать непосредственное участие во взаимоотношениях с такой организацией.
Похожие темы: Как формируется бюджет ТСЖ?
