Содержание
Покупая жилье на вторичном рынке жилья, всегда у людей возникает необходимость воспользоваться услугами профессионала в сфере недвижимости – риэлтора. Ведь именно он должен будет подобрать квартиру, проверить её юридическую чистоту, добросовестность продавцов, при необходимости выстроить цепочки купли-продажи недвижимости, составить договор, организовать проведение сделки в регпалате. Самостоятельно совершить все указанные действия гражданам довольно тяжело из-за отсутствий знаний и связей. Но как выбрать грамотного и добросовестного риэлтора?
Обратиться в агентство недвижимости
В штате крупного агентства недвижимости существует большое число работающих риэлторов, за которых работодатель несёт ответственность. При обращении в такую фирму, с покупателем заключается договор оказания риэлторских услуг, в котором прописаны права и обязанности сторон, перечень действий риэлтора, а также его вознаграждение. Плата за услуги агентств недвижимости зависит от объёма совершаемых ими юридических действий, но в любом случае она ложиться дополнительным финансовым бременем на плечи покупателей недвижимости.
При выборе агентства недвижимости необходимо собрать информацию о нём: где располагается офис, как давно действует фирма на рынке недвижимости, почитать отзывы о ней. Лучше всего поинтересоваться личным опытом знакомых или родственников, обращавшихся в подобные агентства.
Показатели надёжности агентства недвижимости
Размещение рекламной информации агентством является также положительным показателем его добросовестности и надёжности; если фирма имеет финансовые возможности продвижения своего имени на рынке риэлторских услуг, то риски обмана со стороны его сотрудников будут значительно ниже, чем в малоизвестной компании.
Важно обратить внимание на лицензию риэлторов, а именно на их номер – если цифры входят в первую сотню, то это говорит о долгом сроке существования фирмы на рынке риэлторских услуг. Если же компания заявляет, что работает порядка 10 лет, а номер лицензии относительно новый, то, скорее всего, у компании была отозвана лицензия по решению суда вследствие нарушения ими своих обязательств перед клиентами.
Компетентность риэлторов агентства – очень важный фактор при выборе своего риэлтора. Даже по телефонному звонку в компанию уже можно определить, насколько грамотно сотрудник общается, как быстро отвечает на поставленные вопросы, что может предложить. Следует спросить о цене на услуги агентства — если сотрудник начнёт уходить от ответа, то, скорее всего, в процессе проведения сделки будут возникать сопутствующие расходы помимо прописанной платы в договоре. Многие агентства пытаются увеличить свои доходы за счёт клиентов недобросовестным образом, навязывая совершенно ненужные для оформления купли-продажи услуги.
Скорость работы сотрудников – показатель качества работы
Ещё одним показателем работы агентства недвижимости является своевременность оказания услуг: когда риэлтор будет заваливать предложениями и вариантами квартир клиента, а не ждать по неделям нового объекта. Агентства заинтересованы в получении прибыли, соответственно, в их интересах совершить сделку в короткие сроки.
На фоне подобных проблем с работой риэлторов, отличной альтернативой покупке квартиры на вторичном рынке жилья является её приобретение у застройщика. Покупая жилую площадь в новостройке у застройщика, наличие риэлтора совсем необязательно; застройщик сам подготовит все необходимые документы, организует проведение сделки в регистрирующих органах. Такой вариант значительно сэкономит деньги покупателей и сократит риски по сравнению с покупкой квартиры через недобросовестных посредников.
