Россия заселена неравномерно, об этом свидетельствуют показатели статистики. Как известно, основная масса жилых домов была построена в 50-х годах двадцатого века, это по большей степени хрущёвки и сталинки. В последние несколько десятков лет отмечался рост строительства нового, более качественного жилья. Так, на сегодняшний день новостройки прочно заняли лидирующее место по спросу населения на жилые помещения, вытесняя с вторично рынка жилья старые дома и квартиры в них. С такими темпами ещё через десять лет в России полностью может обновиться жилой фонд, по крайней мере, ветхого жилья станет на порядок меньше – в интересах местных властей и самих застройщиков освобождать земельные участки под обветшалым жильём и возводить на их месте современные высотные дома с доступными ценами для населения.
За лето 2014 года по данным Российской статистики, на территории нашей страны было построено на 38,5% больше жилых домов, нежели за аналогичный период прошлого года. Учитывая положительную динамику строительства новых многоквартирных домов, которые в сроки сдаются в эксплуатацию, к концу текущего года показатели могут увеличиться в два раза – весьма положительная тенденция для рынка недвижимости России. Спрос на квартиры в новостройках также продолжает расти, многие граждане предпочитают продавать своё жильё в старых домах и на эти деньги приобретать квадратные метры в новостройках, таким образом улучшая свои жилищные условия. Многие граждане при покупке квартиры используют заёмные средства, оформляют ипотеку, используют материнский капитал. Ипотека становится более доступным финансовым инструментом, при этом российские власти со своей стороны делают всё возможное, чтобы остановить рост ставок по ипотечным кредитам. Если ставки вырастут ещё хотя бы на один процент, это может сделать ипотеку совершенно невыгодным продуктом для населения, она не будет пользоваться спросом. На сегодняшний день Сбербанк и иные крупные кредитные учреждения удерживают рост процентной ставки, предлагая своим клиентам ипотеку на выгодных условиях. При этом, для некоторых категорий граждан есть дополнительные преимущества оформления ипотеки – для госслужащих, военных, и т.д. Небольшие банки в России повышают ставку по ипотеке, но и получить её в таких организациях намного проще – они относятся лояльно к своим заёмщикам. Так что тут уже каждый человек сам считает, стоит ли ему переплачивать за меньший пакет документов и более быстрое оформление займов. По мнению же самих банковских специалистов, проблема кроется не в ставках на ипотеку, а в стоимости квадратного метра жилья – из-за высокой цены купить квартиру многим гражданам просто не под силу.
В последнее время в Москве уже практически исчерпаны те варианты, подходящие для точечной застройки. В распоряжении московских властей находится всё меньше и меньше земельных ресурсов, которые могли бы подойти для точечной застройки. Поэтому принято решение на территории столицы и области проводить массовые застройки, то есть возводить целые жилые комплексы. Для реализации указанного плана администрация Москвы может выделить почти 4 тысячи га свободных земельных площадей, которые готовы к использованию и возведению на них масштабных жилых комплексов. Но и тут могут возникнуть определённые препятствия – например, нет чёткой координации между границами Москвы и Подмосковья, возникают спорные вопросы в отношении земель, их принадлежности, нормативного регулирования.
Не смотря на слухи о том, что в России зафиксирован небывалый отток инвестиций из-за вводимых Западом санкций, объём капиталовложений в строительство недвижимости в Москве и Подмосковье не уменьшается, а, наоборот, учитывая нестабильность других финансовых инструментов, увеличивается. Только за первое полугодие 2014 г. в столице России были введены в эксплуатацию 4,5 млн. квадратных метров жилой недвижимости, инвестиции же в денежном выражении равны порядка 10 млрд. долларов. Российские граждане в любом случае нуждаются в жилье, причём их запросы с каждым годом увеличиваются. Именно поэтому большинство объектов жилой недвижимости возводится за счёт привлечённых инвестиционных средств.
Строительство новостроек решает не только вопросы с жильём для населения; ряд государственных программ направлено на решение проблем с квартирами для военнослужащих, молодых семей и других категорий населения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Также снос ветхого жилья в столице предполагает расселение жильцов, для этого необходимо строить новые дома и давать в них квартиры нуждающимся переселенцам. Так, например, в 2015 году будет реализована программа переселения ветхих пятиэтажек Северо-Западного округа Москвы. На месте снесённых домов будут возведены новостройки, таким образом, появляются не только новые улучшенные жилые дома, но и устранять старые ветхие дома, обновляя жилой фонд столицы. При этом дома строятся по последнему слову технологий – привлекательный внешний вид, индивидуальные проекты, развитая инфраструктура в прилегающей местности. Давно уже стало понятно, что за новостройками будущее, причём это светлое будущее.
Похожие темы: Проблемы, возникающие при покупке загородного дома
