Зачастую многоквартирные дома уже не первый десяток лет находятся в эксплуатации и нуждаются в капитальном ремонте. Ежемесячно жильцы дома уплачивают коммунальные платежи, в сумму которых входит также содержание дома и проведение капитального ремонта. Управляющая компания, либо ТСЖ, самостоятельно решают о сроках и порядке проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, но порой на подобные действия необходимо отдельное требование от собственников квартир в доме, либо от его жильцов.
Собственники обязаны содержать недвижимость, в котором они проживают, либо просто владеют им – такая обязанность прописана в законодательстве РФ. В любом многоквартирном доме существует общее имущество, которое прописано в договоре управления (ТСЖ или управляющей компании). К общему имуществу относится инженерные сети в доме (водопровод, система канализации, электросети, мусоропровод, газопровод), а также наружные стены, швы между ними, балконы – которые выносятся из квартиры на фасад здания. Плиты перекрытий между этажами, а также крыша тоже относятся к общему имуществу, равно как лифт, лестничная клетка и подъезд, придомовая территория. В каждой квитанции за коммунальные услуги содержится строчка – капитальный ремонт: именно эту сумму каждый собственник уплачивает в ТСЖ или управляющую компанию, затем аккумулированные средства распределяются на нужды многоквартирного дома. Это может быть влажная уборка в подъезде, замена электропроводки либо водопровода, ремонт системы отопления, уборка придомовой территории от снега, строительство парковочных мест и т.д.
Размер платы за капитальный ремонт устанавливается управляющей компанией либо ТСЖ на собрании собственников жилья, т.е. высчитывается тариф. Окончательный размер платы за капитальный ремонт зависит от площади квартиры каждого собственника – так, владелец трёхкомнатной квартиры будет платить сумму на порядок больше, нежели собственник однокомнатного жилья. То есть плата за капитальный ремонт складывается как умножение квадратуры помещения на установленный тариф. Освобождены от уплаты коммунальных платежей за капитальный ремонт наниматели квартиры по договору социального найма – фактически, они не являются собственниками жилья, следовательно, платить за капремонт не должны.
Не всегда управляющие компании добросовестно относятся к своим обязанностям. Для многих регионов России далеко не редкость, когда многоквартирный дом на протяжении длительного времени находится в плохом состоянии, требует ремонта, доставляет неудобства жителям. А вот коммунальные службы бороться с ситуацией и проводить капитальный ремонт не торопятся. Для того чтобы процесс подготовки к капитальному ремонту дома сдвинулся с места, необходимо собрать всех жильцов дома, либо их большую часть. По итогам собрания необходимо составить протокол, в котором проголосовавших ЗА капитальный ремонт дома должно быть не менее 2/3 от всего числа собственников квартир в доме. Как же организовать собрание жильцов? На самом деле, это не так сложно – достаточно, чтобы изначально сформировалась инициативная группа из неравнодушных к судьбе дома жильцов, а они уже смогут агитировать других собственников на проведение собрания и обсуждения насущных вопросов.
После того, как положительное решение о капитальном ремонте в доме было принято, необходимо разработать и сформировать порядок образования фонда, средства из которого пойдут на капитальный ремонт. Следует помнить, что о потраченных на капитальный ремонт деньгах придётся отчитываться перед управляющей компанией, но также ещё и о порядке проведения работ по капитальному ремонту, их результатах. Каждый собственник квартиры в жилом доме может затребовать отчётность, чтобы отследить, куда расходуются деньги, перечисленные им на коммунальные услуги. Следовательно, все затраты должны подтверждаться официальными документами, чеками и актами выполненных работ. Оригиналы протоколов собраний собственников жилья также должны хранится определённый срок, чтобы каждый желающий мог с ними ознакомиться. Хранят такие протоколы в управляющей компании или в офисе ТСЖ.
Нередко в жилых домах возникают аварийные ситуации, когда состояние дома может нанести реальный вред его жильцам: например, авария в системе отопления, обрушение козырька подъезда, серьёзная протечка крыши, трещины в несущих стенах, неисправная проводка и т.д. Такие аварийные проблемы требуют немедленного устранения, ждать собрания собственников жилья, их решения просто нет времени. Жильцам необходимо в срочном порядке написать заявление с требованиям устранить аварийную ситуацию в доме, и подать его в ТСЖ или управляющую компанию. Специалисты, работающие в данной компании или товариществе, обязаны в течение пяти дней после поступления заявления осмотреть аварийный участок, составить своё заключение и написать акт. Проблемы с электропроводкой подлежат немедленному устранению. Если на заявление жильцов ТСЖ или управляющая компания никак не реагируют, то собственники жилья имеют право обратиться с заявлением в жилищную инспекцию, которая примет меры в отношении УК или ТСЖ дома и обяжет их выполнять свои обязанности.
Похожие статьи: 50 рекомендаций по ремонту и обустройству квартиры
