Всем известны случаи, когда из муниципального жилья граждан выселяют в принудительном порядке. На такое решение суда нужны основательные причины, однако, даже при их наличии не все категории граждан можно выселить из жилья даже в судебном порядке. Речь идёт, прежде всего, о несовершеннолетних лицах, которые прописаны в квартире, полученной по договору социального найма. Их права охраняются органами опеки и попечительства, даже добровольное выселение таких лиц из квартир не всегда проходит в обычном порядке, а если речь идёт о принудительном выселении, то добиться этого в отношении несовершеннолетнего жильца практически невозможно.
Так, если ребёнок прошёл регистрацию в жилом помещении на основании заявления от родителей, то и для его выселения также необходимо будет представить заявление родителей, или ждать до момента, когда ему исполнится 18 лет, однако, это не гарантия того, что суд примет сторону заявителя и выселит несовершеннолетнего. Можно попробовать доказать в суде тот факт, что регистрация ребёнка в квартире была фиктивной, и реального вселения несовершеннолетнего не было. Но и такие факты не всегда принимаются судом.
Выселение несовершеннолетних
Если у несовершеннолетних граждан нет родителей или опекунов, то выселить их из квартиры невозможно до тех пор, пока не будет получено согласие органов опеки и попечительства. Но получить такое разрешение можно только в том случае, если ребёнку будет предоставлено равноценное жилое помещение, либо превосходящее его по своим потребительским качествам. Причём сам факт обеспечения жилья несовершеннолетнего должен быть документально подтверждён: договором купли-продажи объекта недвижимости, нотариальным обязательством, уже имеющихся документов на новую квартиру (иной объект жилого фонда). Все эти правила установлены в целях защиты интересов детей, прежде всего.
Сложности в выселении возникнут и в отношении лиц, которые являются иждивенцами собственника квартиры. Выселить иждивенца можно только по решению суда, и то в том случае, когда обязательства, по содержанию выселяемого будут прекращены полностью. Также если у одного из членов семьи собственника жилого помещения нет другого жилья, т.е. жить ему просто негде, его доходы не позволяют ему снять в аренду квартиру или купить недвижимость, то суд может дать такому лицу отсрочку в выселении сроком от трёх месяцев до года. Также если один из проживающих лиц в квартире в своё время отказался от её приватизации в пользу другого гражданина, то выселить их невозможно – за ними сохраняется право пожизненного проживания в данном жилом помещении, при наличии регистрации. Попытка выселить таких жильцов не увенчается успехом, а потому не стоит тратить время и силы на судебные споры – проще попытаться договориться с жильцами и найти мирное решение проблемы.
Похожие темы: Правила вселения и выселения жильцов из квартиры
