Конец года – это время традиционного роста продаж на рынке недвижимости. 2014 год не стал исключением, напротив, не смотря на нестабильную экономическую ситуацию в стране, люди активно скупают объекты недвижимости, в особенности квартиры в новостройках. Таким образом, граждане желают защитить все свои сбережения, отдавая совё предпочтение именно недвижимости – инвестиционному проекту, которые никогда ещё не подводил. Октябрь стал для Москвы и Подмосковья месяцем, в котором наши сограждане побили все рекорды по скупаемости квадратных метров жилой недвижимости. Выручка застройщиков растёт с каждым днём, данные показатели на порядок опережают аналогичные цифры прошлого года. За последние два месяца в Московском регионе было продано в 5 раз больше площадей недвижимого имущества, чем за все 9 месяцев 2014 года.
Почему же граждане спешат вложить свои деньги в недвижимость, и какую квартиру лучше всего купить? Курс рубля падает каждый день, население уже просто потеряло доверие к национальной валюте, пытается спасти свои сбережения любым образом, прежде всего от инфляции. Цены в стране стремительно растут, и это касается всего: и продуктов питания, и товаров потребления, бытовой техники, автомобилей, квартир. Поэтому логично приобрести необходимые вещи именно сейчас, а не ждать нового года – ведь что будет с ценами после 1 января 2015 года, сказать никто не может, даже серьёзные аналитики. Одни утешают граждан и обещают привести курс рубля в порядок, другие же напротив, не дают экономике России ни одного шанса. Конечно, при таком раскладе выгоднее всего совершить покупку сейчас, нежели рисковать накопленными деньгами. Недвижимое имущество уже не один десяток лет выступает для граждан в качестве «тихой гавани», где можно переждать любой экономический кризис.
Покупка недвижимости – отличное инвестиционное решение. Любой объект недвижимости не теряет своей стоимости в течение времени, цена за квадратный метр может незначительно колебаться, но, тем не менее, падение цены даже на 20% редко можно встретить. Именно поэтому люди охотно скупают недвижимые объекты, будь то квартиры, гаражи, дачи, дома, комнаты. У недвижимости есть ещё одно преимущество – оно может приносить своему обладателю дополнительный пассивный доход. Практически любой объект недвижимости можно сдавать в аренду, получая гарантированный приток средств каждый месяц. Наибольшим спросом пользуются квартиры, в частности, однокомнатные. Вообще при покупке объекта недвижимости следует анализировать его свойства и качества и главное – определять ликвидность. Наиболее востребованными объектами жилой недвижимости, как уже было сказано, являются однокомнатные квартиры, в частности в новостройках. Основными факторами, которые могут оказать влияние на ликвидность квартир, являются транспортная доступность, наличие инфраструктуры рядом с домом, местоположение и т.д.
Если подобный высокий спрос населения на объекты недвижимости будет сохраняться в ближайшее время, то вполне объясним и рост цен них. При этом практически все покупатели квартир желают зафиксировать стоимость жилья именно в рублях – чтобы не потерять на курсовой разнице. Поведение застройщиков можно вполне понять – на данный момент они уже повышают цены на 3-5%, но в ближайшее время ожидается рост цен на строительные материалы, оборудование, оплату труда. Всё это, безусловно повлияет на конечную цену квартир. Ипотечные кредиты также пользуются спросом, ведь далеко не у всех граждан есть возможность купить квартиру полностью за собственные средства. Кредиты дорожают с каждым днём, но Правительство РФ пытается удержать рост цены на ипотечные продукты – ведь с их помощью у многих граждан, в особенности у молодых семей, появляется реальная возможность купить собственное жильё.
Для рынка недвижимости традиционное снижение цен характерно именно в январе – феврале. Именно в этот период граждане празднуют новый год, затем отходят от праздников, денег, как правило, катастрофически ни на что не хватает, и лишь в марте месяце люди входят в свою колею и начинают рассматривать варианты покупки недвижимости. Но на данный момент эксперты уверены – ожидать резкого снижения цены за квадратный метр недвижимости не стоит. Покупать недвижимость необходимо именно сейчас, на следующий год их цена может вырасти ещё на 20-30%. Предпочтение стоит отдавать квартирам в новостройках, ведь именно здесь можно купить недвижимость очень выгодно, и также выгодно её затем продать, чем раньше вложить деньги – тем больше получить прибыль – это закон новостроек. Поэтому приобретать недвижимость необходимо на первоначальном этапе строительства, так называемый «этап котлована» — на такой покупке можно впоследствии заработать до 30% прибыли. В любом случае, прежде чем вкладывать деньги в строящийся дом, необходимо тщательно проверить застройщика, его репутацию, изучить договор долевого участия, узнать о возможности обратного выкупа (далеко не каждая компания предоставляет её своим покупателям). Покупка квартиры, даже если в качестве инвестиционного проекта – очень ответственное дело, подходить к которому необходимо со всей внимательностью, не упускать ничего из виду. Только тогда подобное вложение средств может принести реальную прибыль инвестору.
Похожие статьи: Как вложить материнский капитал в долевое строительство.
