Содержание
В нашей стране граждане имеют возможность приватизировать жильё, которое находится в собственности государства или муниципального образования. Это жильё предоставляется им на основании договора социального найма. Но бывают ситуации, когда граждане получают для проживания так называемое служебное жильё, и в последнее время всё чаще среди населения возникает вопрос – а можно ли приватизировать служебное жильё, и если да, то каким образом это сделать лучше всего? Не секрет, что 1 марта 2015 года бесплатная приватизация жилья в России подходит к концу, поэтому всем желающим приватизировать жильё – следует вооружиться знаниями и торопиться.
Под служебным жильём понимается квартира, которая находится в праве собственности какой-либо организации или государственного учреждения, но предоставлена их сотрудникам с целью временного проживания на тот период времени, в течение которых они будут выполнять свои трудовые или служебные обязанности. Закон о приватизации жилья в России чётко содержит нормы, в которых сказано, что служебное жильё не входит в перечень имущества, которое могут приватизировать граждане. Однако существует в законе небольшая лазейка – служебную квартиру можно приватизировать в том случае, если она будет переведена в муниципальную собственность и отныне не станет считаться служебной. Ведь именно они являются теми объектами недвижимого имущества, которые может приватизировать гражданин.
Итак, в отношении тех квартир, что когда то были в собственности государственных или муниципальных предприятий (учреждений), а затем их передали органам местного самоуправления в следствии ликвидации или реорганизации собственника, то проживающей в такой служебной квартире гражданин имеет право доказать, что является нанимателем по договору социального найма. Следовательно, у него есть все права на приватизацию данной квартиры. Также нередко бывают случаи, когда сотрудники организаций въезжали в служебные квартиры именно на основании договора социального найма, либо вовсе без документов. В таких ситуациях шансы на приватизацию служебного жилья могут в разы увеличиться.
Ну а что делать тем, кто проживает в квартирах, имеющих официальный статус «служебные», но желает её приватизировать?
Сама организация, которая является собственников служебных квартир, может так сказать «дать ей вольную» — в соответствии с действующим законодательством, собственник квартиры (организация или учреждение) может самостоятельно принимать решение о её приватизации. На практике такие инциденты случаются крайне редко, мало какая организация готова расстаться со своим имуществом, тем более, когда речь идёт о недвижимом имуществе. Но попытка – не пытка, за это никто ругать не будет. Поэтому для начала лицу, проживающему в служебной квартире и желающему её приватизировать, необходимо написать заявление в адрес руководства предприятия – и уже ждать ответного решения. Если руководство организации даст согласие на приватизацию, то квартира подлежит переводу в муниципальную собственность. С этой целью руководство должно обратиться к местным органам власти с просьбой о том, чтобы квартиру поставили на баланс. Затем уже лицо, проживающее в служебной квартире, может заключать с муниципальными органами договор социального найма и далее приватизировать её.
Отказать муниципальные или региональные органы в переводе служебного жилья могут в том случае, если отсутствуют документы, которые регламентируют порядок приватизации такого вида недвижимого имущества. Чаще всего спорные вопросы возникают тогда, когда военнослужащий желает приватизировать служебную квартиру – ведь такое недвижимое имущество входит в ведение квартирно-эксплуатационного управления и частей Министерства обороны, а они не имеют полномочий передавать жильё на приватизацию. Срок для принятия решения о приватизации жилого помещения составляет два месяца с момента, когда заявитель их предоставил уполномоченным органам.
Какие ещё сложности могут возникнуть на пути тех лиц, что решили переоформить служебную квартиру в собственность?
Например, если объект недвижимого имущества не обладает статусом служебного помещения, либо он вовсе исключён из данного жилого фонда. Также при передаче квартир от одного государственного предприятия другому может быть ряд нарушений правил и законодательства, в итоге приватизировать такое жильё впоследствии будет либо слишком сложно, либо вовсе невозможно. Поэтому прежде чем гражданину, желающему приватизировать служебное жильё, идти в муниципальные органы с соответствующим заявлением, либо обращаться в суд с таким требованием, лучше всего выяснить текущий статус интересующего его жилого помещения: кому оно принадлежит, в каком статусе, изучить все относящиеся к недвижимости документы, также те, на основании которых лицо заселили в квартиру. Получить указанные документы можно с помощью запроса работодателю, либо в администрацию муниципального образования, а также проверить эти документы в архиве. Немаловажное значение имеет тот факт, кто именно принял решение включить жильё в фонд служебного – присвоить подобный статус могли только уполномоченные органы, которые осуществляют управление государственным, муниципальным, ведомственным жилищным фондом. Также важное значение имеет и срок, который квартира находится в статусе служебной. Невозможно приватизировать только ту квартиру, которая зарегистрирована в Росреестре именно в статусе служебного помещения. Во всех остальных случаях у граждан есть возможность приватизировать недвижимое имущество на законных основаниях.
Похожие статьи: Деприватизация жилья
