К сожалению, в жизни каждому человеку приходится сталкиваться со смертью близких людей, вследствие чего возникает необходимость вступать в наследство и принимать в собственность имущество умершего. Наследование любого имущества в России происходит двумя способами: по закону и по завещанию. Получение в наследство недвижимого имущества происходит в общем порядке, однако для отдельных объектов недвижимости существует свой особый порядок принятия наследства.
Наследование недвижимости – получение в порядке принятия наследства земельных участков, недр земли и любого имущества, неразрывно связанного с землей, а зданий, сооружений, домов и квартир. Принимая такое имущество по наследству, наследнику переходит не только право собственности на квартиру (например), но и обязанности по содержанию такого имущества (оплате коммунальных платежей, ремонта и проч.). Наследников может быть несколько, и каждый из них вправе как принять, так и отказаться от получения наследства.
Для оформления недвижимости, полученной по наследству, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, на основании которого и происходит государственная регистрация недвижимого имущества. Свидетельство о праве на наследство является публичным документом, и это единственное подтверждение права наследников на причитающееся им имущество. В принципе, порядок принятия наследства простой и понятный, если наследодателем имущество было зарегистрировано в установленном порядке; однако на практике возникает множество проблем с объектами недвижимости, разрешить которые возможно лишь в судебном порядке.
Проблемы наследников недвижимости
Основной проблемой, с которой сталкиваются наследники недвижимого имущества (в особенности земельных участков) является проблема с его государственной регистрацией. Связано это с тем, что во времена Советского Союза граждане, в особенности проживающие в сельской местности, не считали нужным регистрировать переход права собственности на принадлежащие им участки и постройки. Таким образом, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимость не является препятствием для получения наследства, но значительно ограничивает права наследника по распоряжению указанным имуществом.
При наличии документов, подтверждающих переход права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, наследник может обратиться в регистрирующие органы с заявлением поставить на учет имущество в соответствии с требованиями законодательства. К таким документам относятся свидетельство о праве на наследство и правоустанавливающие документы, которые были у наследодателя. Чаще всего регистрирующие органы отказывают в регистрации такого права, поэтому наследники вынуждены обращаться в суд.
Еще одной проблемой, с которой могут столкнуться наследники, является неузаконенные самовольные постройки на наследуемом земельном участке, а также наличие пристроек, переустройств жилья или перепланировок.
В таком случае граждане могут действовать следующим образом:
1) Получить у нотариуса свидетельство на право наследования участков и площадей, которые зарегистрированы в установленном порядке, зарегистрировать права на указанное имущество, а впоследствии в судебном или внесудебном порядке узаконить все самовольные постройки и перепланировки.
2) Оформить наследственные права на участок и самовольные постройки через суд, узаконить их, а уже потом зарегистрировать свои права в компетентных органах.
Государственные органы вправе отказывать в регистрации прав на имущество только при наличии оснований, прописанных в законе. В ином случае любые их действия можно обжаловать в суде. Совершать подобные действия наследник может либо лично, либо через доверенное лицо.
Покупайте квартиры от застройщика!
