Москва – столица России, один из самых дорогих и современных городов в мире, однако, даже в таком мегаполисе можно наблюдать старые покосившиеся дома рядом с новостройками. В планах московских властей – навести порядок в столице, а именно снести ветхое жильё и предоставить их жильцам квартиры в новостройках. На сегодняшний день в Москве осталось около 257 старых пятиэтажек, которые были построены ещё в первых периодах панельного домостроения. Планируется, что до конца 2016г. жильцы указанных домов переедут в новое жильё в новостройках, а сами пятиэтажки ликвидируют.
В конце 20 века в Москве было ещё полно морально и физически устаревших жилых домов, которые не только портили внешний вид столицы, но и доставляли массу бытовых сложностей проживающих в них людям. Изначально такие дома строились из расчёта их эксплуатации в течение 25 лет, но смогли пережить даже самые оптимистичные прогнозы застройщиков и экспертов. На сегодняшний день затраты на реконструкцию устаревших жилых домов соразмерны строительству новых объектов, а потому эксперты давно уже пришли к выводу, что проще расселить граждан в новые дома, нежели заставлять их жить в отремонтированных крохотных квартирах с кухней в 6 кв.м. У пятиэтажек советской постройки даже в самые первые года существования были обнаружены масса недостатков: плохая звукоизоляция, проходные комнаты, маленький метраж жилых помещений, отсутствие балконов и мусоропроводов и т.д.
Программа по устранению ветхого жилья в Москве идёт уже несколько лет, на сегодняшний день она выполнена на 85%, и через два года планируется её завершение. Старые дома после расселения жильцов просто сносят, мусор разбирают – тем самым появляется новая площадь, которую можно застроить современным комфортным многоэтажным домом. Как бы приятно всё это ни звучало, и как бы ни радовались граждане, проживающие в старых пятиэтажках скорому переселению, по факту Москва сталкивается со многими препятствиями в решении проблемы ветхого жилья. С одной такой проблемой столкнулись столичные власти в период кризиса, когда многие инвесторы, которые взяли ранее на себя обязательства по строительству новых домов, но освободившейся территории, стали отказываться от своих слов и планов. В то время самому городу пришлось взять на себя все обязательства по застройке свободных площадей, помимо сноса ветхого жилья. Сроки сноса жилья также зависят от того, куда и в какие сроки будут расселены жители пятиэтажек. До тех пор, пока они не будут обеспечены новым жильём, старый дом просто не подлежит сносу. Следовательно, чем быстрее возводятся новостройки по государственному заказу, тем быстрее будут снесены старые дома и на их месте построят новую недвижимость.
Самая большая концентрация старых панельных пятиэтажных домов находится на Западе и Северо-Востоке Москвы. Там же начинается активное строительство новостроек, которые и будут заселяться переселёнными жильцами. На снос старого дома уходит немного времени – несколько часов, затем проходит лишь разбор мусора и очистка площади. Также освобождённые участки можно использовать под строительство школ, детских садов, учреждений здравоохранения. Власти Москвы разрабатывают график и план не только по переселению жильцов, сносу ветхого жилья и строительству новых домов, но также по улучшению и развитию инфраструктуры в округах столицы.
Немного о расселении жильцов: переселением граждан России из ветхого жилья не является улучшением их жилищных условий. По своей сути данные действия – это предоставление лицам (собственникам квартир или нанимателям по договору социального найма) равноценного жилья, которое по своим свойствам не уступало бы предыдущим. По законам РФ в итоге граждане, которых переселяют из ветхого и аварийного жилья, получают квадратные метры в новостройках, более комфортных, больших квартирах. Именно поэтому бытует мнение, что переселение – это предоставление от государства более улучшенного жилья. При переселении граждан из ветхого и аварийного жилья учитываются площадь квартиры, количество членов семьи, в том числе их пол (имея разнополых детей у семьи больше шансов получить на одну комнату больше), район проживания (многим людям очень тяжело менять район, в котором они прожили большую часть своей жизни). Предусматривается всё: вплоть до социальных потребностей граждан (детские сады в новом районе, школы, медицинские учреждения, приспособления для лиц с ограниченными возможностями). Расселение граждан из ветхого жилья – одна из мер поддержки населения со стороны государства, которая может решить одновременно две проблемы: и устранить ветхое жильё, построив на его месте новое; и обеспечить своих граждан более современным и комфортным жилым помещением.
Хочется верить, что спустя всего пару лет в Москве не останется ветхого и аварийного жилья, качество вновь построенных домов будет на высоком уровне, жильцы в таких домах будут довольны условиями проживания. А указанные социальные меры по устранению ветхого жилья переместятся в регионы России, где качество пятиэтажек, построенных в советское время, оставляет желать лучшего, и уже по всей стране давно пора принимать меры по сносу такого устаревшего жилья и переселения граждан в более комфортные дома.
Похожие темы: Новостройки или вторичный рынок жилья.
