В отношении вещей, в том числе и недвижимого имущества, существует не только право собственности, но и другие вещные права, называемые ограниченными. Если право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом, то ограниченные вещные права не дают таких возможностей своим обладателям.
Таким образом, ограниченные вещные права на недвижимость – права в том или ином ограниченном отношении использовать недвижимое имущество другого лица без его участия и в своих интересах. Особенностью ограниченных прав является наличие права следования – то есть указанные привилегия закреплены не за обладателем ограниченных прав, а за самой вещью, и они всегда будут неразрывно следовать за вещью в независимости от смены собственника. Только в отношении бесхозного имущества невозможно отследить переход ограниченных прав. Такие права являются одним из видов обременения недвижимого имущества и сжимают, ограничивают право собственности на это имущество и не дают собственнику возможности свободно распоряжаться принадлежащими объектами недвижимости.
В международном частном праве существует привязка недвижимого имущества к стране, в котором оно находится независимо от гражданства собственника. В такой практике действуют принципы места нахождения, регистрации недвижимого имущества, места совершения сделки. Имея недвижимость за границей, собственникам следует ознакомиться с гражданским законодательством этой страны, о возможности реализации своего права собственности, а порядке распоряжения имущества и наследовании.
Виды ограниченных вещных прав, установленных российским законодательством, можно классифицировать следующим образом:
- право пользования жилым помещением членами семей собственника;
- право пожизненного проживания в жилом помещении в соответствии с договором ренты.
Указанные права сохраняются за имуществом даже после перехода права собственности.
Таким образом, к ограниченным вещным правам на недвижимость можно отнести все права, кроме права собственности. Невозможно быть обладателем права собственности и одновременно ограниченными правами на один объект недвижимости, т.к. это противоречит самой правовой природе. Однако, недвижимость, у которой существуют ограниченные вещные права, считается обремененной, что значительно усложняет порядок перехода права собственности на нее и снижает ее привлекательность в глазах покупателей, а соответственно и ликвидность имущества.
Прочтите также о наследовании недвижимого имущества.
