После всех социально-экономических экспериментов, проводимых в России, заметно пострадали многие отрасли экономики. Рынок недвижимости не является исключением. Прежде всего недвижимость не щадит время; они неразрывно связаны друг с другом, и с каждым годом объекты недвижимого имущества хоть и растут в цене, но теряют свой внешний вид и функциональные качества. Ниже представлен перечень основных слабых мест рынка недвижимости в России.
Функциональный и внешний износ недвижимости
Первая основная проблема объектов недвижимого имущества в России – высокая степень износа. Речь идет не только о физическом, но и о функциональном и внешнем видах износа зданий. Физический (хронологический) износ виден невооруженным взглядом, достаточно просто посмотреть на окружающие жилые, промышленные и коммерческие сооружения. Наиболее серьезная проблема — это наличие функционального и внешнего износа.
Функциональный износ – это обесценение объектов недвижимости в силу устаревших архитектурных и технических решений, которые применялись при возведении этих объектов. Такой вид износа выражается в значительных затратах на реконструкцию зданий и сооружений, на приведение их в соответствии с установленными техническими требованиями законодательства. Порой устранение функционального износа является нецелесообразным, и объект недвижимости просто становится невыгодным и непригодным для эксплуатации.
Внешний износ выражается в изменении цены недвижимости в условиях меняющейся окружающей среды (например, многие объекты военного назначения утратили свою актуальность, а их использование в других целях не представляется возможным). Здания могут обладать высокой степенью внешнего износа даже при отсутствии признаков функционального и физического износа.
Иные проблемы рынка недвижимости
Второй проблемой российского рынка недвижимости является несоответствие введение принципов рыночной экономики в страну, которая долгое время жила и строилась на социалистических принципах. Наличие «хрущевок» и «брежневок» в центре городов России, промзоны, расположенные непосредственно в самом городе — в таких условиях сложно создать единую архитектурную картину населенного пункта. Также возникают проблемы и в сфере земельных отношений, которые изначально строились на основе общности, а в условиях рыночной экономики не в состоянии выдержать конкуренцию и давление рынка.
Третьей основной проблемой рынка жилого недвижимого имущества РФ является последствия длительного социалистического эксперимента в стране. Россия за 20 лет превратилась из аграрной страны в индустриальную, в условиях такого темпа не могло не быть недостатков при строительстве жилья для населения. В основном, все дома строились по принципу «в тесноте, да не в обиде», «каждой семье по отдельной квартире, пусть и маленькой». В результате таких реформ жилая недвижимость в основном представляет из себя тесные квартиры в малоэтажных домах, причем состояние этих домов оставляет желать лучшего.
В настоящее время основным направлением рынка недвижимости является его модернизация, строительство новых домов с квартирами, удовлетворяющих всем потребностям населения. Новостройки идеально могут вписаться в любую местность, возводятся по новейшим технологиям, имеют различные архитектурные решения, а главное квартиры в них – просторные, не требующие капитальных вложений, зачастую со свободной планировкой. Именно за новостройками многие специалисты видят будущее недвижимости России.
