Содержание
Многие собственники квартир хотят видоизменить своё имущество: из двух комнат сделать одну, совместить санузел, объединить балкон с комнатой. Это далеко не полный перечень того, как граждане порой умудряются усовершенствовать свою жилплощадь. Однако законодательство страны не всегда допускает такую вольность собственников жилья, ведь видоизменение жилища со сносом стен может негативно отразиться на всей конструкции дома и привести к непоправимым последствиям. Поэтому важно знать основные законы и нормативы в области перепланировки и переустройство недвижимости.
Прежде всего, следует различать такие понятия, как перепланировка и переустройство недвижимого имущества:
Перепланировка
Комплекс строительных работ в помещении при сохранении его функционального назначения, который предусматривает полную или частичную замену перегородок, устройство проёмов в несущих стенах, замены инженерного и сантех. оборудования, изменение или перенос дверных конструкций со стороны улиц
Переустройство
Проведение в помещении строительных работ реконструктивного характера с целью перепланировки и переоборудования такого недвижимого имущества и изменения его эксплуатационных свойств. Однако общие технико-экономические показатели сохраняются. Переустройство может выражаться в: переоборудовании (установка, замена, перенос инженерных сетей, установка оборудования) и реконструкции (изменение в архитектурных конструкциях или внешнем облике здания)
Конфигурация помещения
Перепланировка и переустройство изменяют конфигурацию помещения, и у собственника возникает обязанность вносить изменения в технический паспорт объекта недвижимости. Различия между двумя указанными понятиями состоят в объёме работ, связанном с проектированием; а также в количестве согласовательных инстанций, которые собственнику придется посетить для согласования проекта. Переустройство является более серьёзным вмешательством в конфигурацию жилого помещения, и многие граждане не представляют, какие последствия она может нести: появление грибка на стенах, разбалансировка системы отопления дома, появление трещин в стенах. Такие действия необходимо совершать только при наличии специальных разрешений и профессионалов в данной области.
С одной стороны, перепланировка – это значительное улучшение жилищных условий, однако на проведение подобных действий необходимо получить разрешение. Причем такая перепланировка должна не нарушать строительные нормативы, права соседей, а также обеспечивать сохранность дома. Поэтому существует такое понятие, как незаконная перепланировка.
Незаконенная перепланировка
Жилищным кодексом РФ предусмотрена ответственность граждан за незаконную перепланировку. Как сказано в тексте закона, лицо, которое произвело незаконную перепланировку, обязано привести помещение в прежнее состояние своими силами и за свой счёт. Если же лицо уклоняется от таких обязанностей, то уполномоченные органы вправе обратиться в суд с иском.
Суд может вынести в отношении собственника жилья следующее решение: продажа такого объекта недвижимости с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных денежных средств за вычетом судебных издержек, и возложение на нового собственника обязанностей по устранению последствий перепланировки. В отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, суд выносит решение о расторжении такого договора и обязывает нанимателя устранить последствия перепланировки.
Последствия незаконенной перепланировки следующие:
- в результате судебных разбирательств с соседями и властями, недвижимое имущество собственника может оказаться под арестом и осуществить какие-либо сделки с ним будет невозможно;
- когда наниматель жилья по договору социального найма совершает перепланировку в квартире, а потом решает ее приватизировать – приходится столкнуться с трудностями оформления таких действий;
- такие перепланировки могут привести к серьёзным нарушением в функционировании инженерных сетей дома, к обрушению стен и потолков и прочим серьёзным последствиям, которые могут угрожать жизни не только владельцу квартиры, но и остальным жильцам дома.
Поэтому прежде чем затевать перепланировку, следует подумать о последствиях и оценить важность подобного мероприятия. Если перепланировка уже сделана, то существует возможность её узаконить.
Как узаконить перепланировку
Узаконить уже выполненную перепланировку вполне реально, если она сделана в соответствии с разрешёнными строительными нормами, а именно СНиПам, СанПи-нам, ПТБ, ВСН, распоряжениям, ТСН и другими правоустанавливающими документами. Следует предоставить в компетентные органы проект перепланировки; далее они должны принять у собственника выполненные работы и в акте указать на соответствие их установленным нормам. В дальнейшем органы производят обмер помещения, все измерительные действия с целью соответствия действительности проекту, а затем вносятся изменения в технический паспорт помещения.
Если же перепланировка не соответствует установленным требованиям, необходимо действовать следующим образом:
- ломать все новшества и приводить помещение в первозданный вид;
- доказывать в судебном порядке тот факт, что произведенные работы не противоречат нормам законодательства, не несут в себе угрозы жизни соседей и самого собственника и т.д.
Таким образом, прежде чем затевать перепланировку в квартире, необходимо проконсультироваться со специалистами в данной сфере, просчитать все расходы и возможные риски. А ещё проще – купить квартиру со свободной планировкой в новостройке.
