Строительство любого дома должно основываться на каком-либо плане или проекте, который разрабатывается архитектором с учётом строительных норм. Даже свой частный дом человеку необходимо строить с учётом принятых норм, чтобы не произошло обрушения дома. Конечно, разрабатывая собственный проект дома, лицу не приходится ни с кем его согласовывать, он сам решает, где и как располагать комнаты, какую площадь занять и т.д. Ну а если человек покупает квартиру в уже готовом доме, то ему остаётся всё принять так, как есть – либо затеять перепланировку. Ведь каждому из нас хочется, как можно с большей пользой использовать пространство, увеличить комнаты, объединить санузел и проч. Но тут нужно строго следовать закону и понимать ту грань – когда обычная перепланировка превращается в незаконную, и какие последствия тогда ждут собственника квартиры.
Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, которое должно быть внесено в технический паспорт объекта недвижимости. Перепланировка может включать в себя перенос дверных проёмов, возведение или снос стен, увеличение или уменьшение комнат в квартире и т.д. Тем не менее, жилая площадь квартиры остаётся неизменной. По закону, перепланировку необходимо делать только после согласия БТИ, но далеко не все перемены в квартире необходимо регистрировать. Итак, что же можно делать спокойно в квартире, не получая на то разрешения государственных органов:
— изменение материалов балконов и лоджий, то есть можно делать ремонт, утеплять, вносить свои элементы декора и дизайна;
— можно менять столярные элементы фасада, устанавливать в квартире антенны, кондиционеры;
— производить в квартире косметический ремонт;
— в целях экономии пространства, можно устанавливать устройства лёгких и самораздвижных дверей, но при этом габариты и площадь помещений меняться не должна;
— установка встроенных шкафов, антресолей, а также их демонтаж – если они уже были в квартире;
— можно смело менять установленное инженерное и сантехническое оборудование, но на подобного типа, а также переставлять газовое оборудование и плиту на кухне, не проводя при этом дополнительных сетей.
Остальные действия по перепланировке в квартире если не запрещены, то требуют дополнительного разрешения. Например, можно сделать следующие изменения в жилом помещении, а оформить их позже: застеклить лоджии и балконы (по типовым проектам, без выноса окон и проч.), изменить тамбуры, но при этом габариты оставить прежними; построить новые перегородки, но чтобы они не стали в итоге лишней нагрузкой на перекрытия; можно закрыть межкомнатные проёмы в несущих стенах, но только не межквартирные; переустановить сантехнику в туалете или ванной комнате, а также на кухне. Есть также перечень действий, на совершение которых обязательно нужно разрешение контролирующих органов. Речь идёт о работах, которые затрагивают архитектурный облик фасада дома; об устройстве полов в квартире, обо всех работах, которые тем или иным образом затрагивают несущие стены. Также требуется получить разрешение на работы, которые связаны с газом в квартире, а также в отношении переноса туалета и ванной комнаты.
Существует и такое понятие, как незаконная перепланировка в квартире. Необходимо знать, что некоторые действия просто нельзя совершать даже в собственном жилом помещении, они влекут за собой серьёзные штрафы и последствия. Ниже представлен перечень того, что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке квартиры:
— устраивать лоджии и террасы на вторых этажах и выше;
— переносить радиаторы отопления на лоджии, балконы;
— переустраивать чердак или технический этаж в комнату, а также помещения, которые после этого будут непригодными для проживания;
— устраивать перепланировку в аварийных домах;
— устраивать штраб для монтажа электропроводки в горизонтальных швах, перекрытиях, стеновых панелях, а также под ними;
— нельзя нарушать прочность несущих стен, а также увеличивать на них нагрузку во время монтажа перегородок и полов;
— запрещено устраивать вырубки ниш, проёмов дверей, делать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, в стойках и стобах;
— устраивать полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
— затруднять доступ к инженерным коммуникациям, ликвидировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, объединять кухни с жилыми комнатами.
На сегодняшний день можно узаконить перепланировку, причём в упрощённом порядке. Тем не менее, многие собственники квартир делают ремонты, делают незаконную перепланировку, и спокойно дальше живут в своей квартире, не желая связываться с бюрократией. Но на деле в контролирующие органы может поступить жалоба даже от соседей – и тогда при проверке будет обнаружены все нарушения жилищного законодательства. Поведение соседей можно понять, ведь они опасаются за свою жизнь и имущество – нередко незаконная перепланировка приводит к обрушению стен, взрыву газового оборудования, пожарам. Поэтому прежде, чем затеять незаконную планировку в квартире, необходимо подумать и оценить риски – как свои, так и перед соседями. Ведь незаконная перепланировка влечёт за собой уплату штрафа, а также государственные органы могу потребовать собственника такой квартиры вернуть её в первоначальный вид – восстановить стену, вернуть дверные проёмы и т.д. Да и продать квартиру, в которой была перепланировка, не так просто – многие покупатели хотят, чтобы она была в рамках закона. Лишние проблемы никому не нужны.
Похожие темы: Перепланировка квартиры
