Гражданское законодательство РФ предусматривает несколько способов приобретения права собственности: первоначальные (создание новой вещи, переработка существующих вещей, сбор и добыча, самовольная постройка, приобретение права собственности на бесхозную вещь) и производные (приобретение вещи в порядке купли-продажи, наследования, дарения или реорганизации юридического лица). Особым способом получения права собственности является приобретение по сроку пользования недвижимым имуществом.
Гражданский кодекс РФ содержит норму, согласно которой лицо, открыто, непрерывно, беспрерывно и добросовестно владеющее чужим имуществом как своим собственным, приобретает на него право собственность по истечении 5 лет для движимого, и 15 лет для недвижимого имущества. Этот срок и есть определение приобретательной давности, и применяется он чаще всего в отношении недвижимости.
Приобретение имущества по сроку владения
Однако для приобретения в собственность имущества по сроку владения, необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия. Во-первых, истечение установленного законом срока владения. Установление сроков (15 лет для недвижимого и 5 лет для движимого имущества) является защитой прав первоначального собственника, который не может быть мгновенно лишен своих прав, а ему, по сути, дается длительный срок для отыскания своего имущества и восстановления прав на него.
Во-вторых, новоявленный владелец имущества должен владеть им как своим собственным. То есть он обязан заботиться о нем не хуже, чем о том, что уже находится в его собственности. В принципе, сам способ получения недвижимого имущества должен быть добросовестным и не противоречить никаким нормам законодательства РФ, в особенности уголовного. Владелец может быть признанным владеющим имуществом как своим собственном в том случае, если отсутствуют договора аренды или доверительного управления, заключенные между собственником объекта притязаний и лица, заявившего свои права на него.
В-третьих, владелец имущества должен осуществлять владение открыто, т.е.не допускается какое-либо его сокрытие. Такое условие обеспечивает возможность собственнику отыскать объект недвижимости, сохраняя баланс между интересами сторон в данных правоотношениях.
Недвижимость в собственность
Самым значимым принципом приобретения недвижимости в собственность по давности владения является добросовестность владельца. Точного определения понятия добросовестности законодатель не дает, поэтому судебные органы и юристы могут толковать его в пределах своей компетенции. Прежде всего, добросовестность заключается в невозможности знать, что имущество приобретено незаконно. Незнание законов не является признаком «доброй совести». Однако, само бездействие собственника имущества обычно говорит не о нарушении его прав, следовательно, такой факт тоже можно трактовать в пользу владельца. Именно от наличия добросовестности зависит решение суда о приобретении имущества в собственность по давности владения, и бремя доказывания добросовестности возлагается на владельца.
Таким образом, можно на законных основаниях стать собственником недвижимого имущества, соблюдая лишь указанные требования и предоставив суду все необходимые доказательства.
Прочтите также о других препятствиях при совершении сделок с недвижимостью
