Содержание
Кто из городских жителей не мечтает жить вдали от шумных магистралей и толпы людей? Многие семьи считают наиболее комфортным проживание именно в загородном доме, где существует возможность иметь свой приусадебный участок с бассейном и летней беседкой; наслаждаться чистым воздухом, спокойной и тихой обстановкой. Именно поэтому такая категория граждан решает продать свои городские квартиры и переехать в коттедж за чертой города. Однако тут им приходится столкнуться с рядом проблем загородной недвижимости.
Затягивание сроков строительства
Не только строительство многоквартирных домов может быть приостановлено; на практике такая ситуация случается и с загородными домами, строящимися с участием долевых вкладчиков. В силу определенных причин или просто из-за недобросовестности застройщика, стройка дома может быть либо приостановлена на неопределенный срок, либо вообще прекращена. Такая ситуация всегда является неблагоприятной для покупателя: если возведение объекта прекращается в силу несостоятельности застройщика, то вернуть вложенные деньги не представляется возможным. Но и оформить уже существующую постройку в собственность как «недострой», дольщик тоже не может – не будут подготовлены соответствующие документы на дом, и своими силами закончить строительство в порядке, установленном законодательством не получится, только если в суде. Решение указанной проблемы – выбирать только надежных застройщиков.
Существенные недостатки построенного дома
Такая проблема не так страшна, как остановка строительства дома. По большому счету, объект готов, передан покупателю. При наличии в нем существенных недостатков, заказчик может устранить их своими силами и за свой счет. Однако, если он решил требовать устранения недочетов от застройщика, то в таком случае необходимо привлечь специалистов для проведения независимой технической экспертизы. Получив отчет от экспертов о наличии недостатков в объекте и о стоимости их устранения, покупатель должен обратиться в суд о взыскании указанных сумм со строительной компании. Такая проблема вполне решаема за исключением тех случаев, когда застройщиком были грубо нарушены процесс заложения фундамента и подведения коммуникаций, и дефекты готового дома являются неустранимыми.
Изменение потребительских характеристик купленной недвижимости
Речь идет о несоответствии готового объекта изначальному проекту. Застройщики могут уменьшить этажность, внешний вид дома, прилегающую территорию. Нередки случаи, когда заказчики в итоге отказывались от построенного жилого помещения и требовали возврата уплаченных денег. Также в процессе строительства может измениться и местоположение дома – уменьшат прилегающую территорию, количество построек на определенной территории увеличится, в целом лесных насаждений станет на порядок меньше.
Отсутствие права собственности на дом или земельный участок
Такая проблема возникает, когда строительная компания в силу каких-либо причин не успела оформить участок в собственность. В принципе, указанная ситуация легко исправима, но только в том случае, если само строительство дома осуществлялось в рамках закона. Но бывают и такие моменты, когда застройщик имел устную договоренность с владельцем земельного участка о последующем выкупе прав на него, однако, по окончанию строительства так и не сделал этого. В результате, оформить право собственности на дом будет невозможно, и существует вероятность сноса объекта под предлогом «незаконная постройка на чужой собственности». Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо тщательно проверять все правоустанавливающие документы застройщика. [Прочтите нашу статью про оформление земли в собственность].
Двойная продажа загородного дома
Проблема двойных продаж загородных домов кроется в правовом аспекте: на участие в такого рода строительстве заключаются договора инвестирования или совместной деятельности, которые не подлежат государственной регистрации и не дают права собственности на возводимый объект. Только договор участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации, позволяет вкладчикам обезопасить свои интересы и получить в единоличное владение готовый дом при окончании строительства.
Отсутствие обещанных коммуникаций
Один из главных и дорогостоящих этапов строительства — это получение разрешения на врезку и подведение коммуникаций к дому. Сама стоимость загородной недвижимости без подведенных коммуникаций значительно ниже, чем оборудованный объект. Самостоятельно подвести жизненно необходимые коммуникации к дому можно, но только это довольно сложное мероприятие, требующее не только больших финансовых затрат, но и технической возможности врезки в общие разветвления. Поэтому при выборе земельного участка, на котором будет возводиться жилой дом, необходимо учитывать близость электросетей и близости газа.
Взаимоотношения с управляющими компаниями
В связи с существующими пробелами в российском законодательстве, регулирующем деятельность управляющих компаний, у них возникает большой простор для деятельности, а также свобода установления повышенных тарифов на коммунальные услуги. Зачастую целью управляющих компаний является не обслуживание населения, а собственное обогащение. Загородную местность занимают монополистические ЖЭКи и УК; выбор у собственников такого жилья ограничен или порой вовсе невозможен. Именно поэтому многие владельцы загородных домов беспрестанно воюют с обслуживающими их управляющими компаниями. Такие войны заканчиваются отключением «непокорных» домов от коммунальных благ, и в итоге УК всегда в выигрыше. Бороться с подобным беспределом следует в рамках закона, но в массовом порядке – тогда можно добиться успешного результата.
Таким образом, проанализировав все проблемы можно придти к одному общему выводу: для того, чтобы не возникало проблем с загородной недвижимостью, необходимо выбирать добросовестного застройщика, который поможет не только сэкономить ваши деньги, но и нервы.
