Во многих регионах России существует острая проблема аварийного и ветхого жилья, в связи с этим основной задачей жилищных реформ страны является переселение граждан в новые дома и снос ветхих, ведь они не только портят внешний вид городов, но и содержат в себе реальную угрозу для проживающих в них лиц. Коммунальные службы десятилетиями не проводят ремонты в ветхих домах, а последние года согласно законодательству РФ обязанность по содержанию и ремонту зданий возлагается на собственников помещений в них. Но не все граждане могут создать такое ТСЖ, которое бы успешно функционировало в условиях экономики страны и было бы способно восстановить аварийное жильё.
Жильцов аварийных и ветхих домов мало интересует, как влияют такие дома на внешний вид города; их больше беспокоит собственная безопасность и куда они будут расселены в случае сноса дома. Президент РФ подписал уже ряд законодательных актов, согласно которым происходит переселение граждан из домов, подлежащих сносу, в новые квартиры. В соответствии с указанными актами, если дом, в котором находится жильё, используемое гражданами по договору социального найма, подлежит сносу, то выселяемым из него нанимателям и членам их семей государственные органы обязаны предоставить другое благоустроенное жильё.
Каким должно быть новое жильё?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, предоставляемая гражданам новая жилая площадь должна быть равнозначна той, которую лицо теряет в результате выселения. Также она должна располагаться на территории данного населённого пункта, быть благоустроенной, отвечать санитарным и другим установленным нормам и стандартам. Если выселению из ветхого и аварийного жилья подвергаются собственники таких помещений, то им предоставляется равноценная квартира, либо её выкупная цена. Под равноценным в данном случае понимается жильё, имеющее столько же комнат и такую же площадь, как в предыдущем доме. Однако на практике часто происходит ситуация, когда предоставляемое жильё меньше по площади, с меньшим количеством комнат. Такие случаи нередко заканчиваются судебными процессами, и уже суд рассматривает количество жильцов, принадлежность к мужскому или женскому полу, площади старой и новой квартир. Доплата за разницу в стоимости жилых помещений, которые подлежат обмену, законодательством не предусмотрена; выкупная цена может определяться соглашением сторон, но на основании независимой оценки.
Расселение граждан из аварийного жилья не предполагает улучшения жилищных условий, то есть предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих не произойдёт. Происходит равноценный замен жилья, соответственно, если граждане проживали в коммуналке, то им предложат квартиры с подселением. Новое жильё могут предоставить переселяемым как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья – тут уж кому как повезёт.
Похожие темы: Дома под снос
