Москва постепенно расширяет свои границы, возводя всё большее количество нового жилья. Это как новостройки эконом — класса, так и элитные жилые комплексы. Рынок Москвы и Подмосковья с каждым годом готов предложить населению всё больший выбор самого разнообразного вида жилья, будь это квартира в центре города, или отличный таун-хаус за МКАДом. Так, с начала 2014 года в Москве уже возведено порядка 1,3 млн. квадратов жилых помещений, готовые к полному вводу в эксплуатацию и заселению жильцами. При этом все застройщики опережают установленные графики стройки по плану на данный момент должно было быть построено не более 900 тыс. кВ. метров. Больше всего новостроек возводятся в непосредственной близости МКАД – именно там располагается Новая Москва, территория первого уровня урбанизации. На участках вблизи кольцевой автодороги застройщики строят большие высотные здания, отличающиеся современным дизайном и повышенным уровнем комфорта – на их долю приходится 75% от общего числа построенных домов, остальные 25% — это малоэтажные дома, а также индивидуальные застройки. Если проанализировать динамику рынка недвижимости ближайшего Подмосковья и так называемой Новой Москвы, то за 8 месяцев 2014 года ввод нового жилья в эксплуатацию вырос почти на 30%.
В последние года в Москве большой популярностью пользуются апартаменты, наибольшее их число насчитывается в Северном АО, но в целом по всему региону количество апартаментов в новостройках не превышает трёх процентов. Одним из лидеров по продажам квартир в новостройках является именно Новая Москва (Новомосковский АО), на долю которого приходится 28% от всего количества проданных квартир в столице. Далее уже идёт Южный АО со своими 25% от общего числа проданных квартир; третье почётное место занимает Западный АО (порядка 10%). Аутсайдером по продажам квартир в новостройках является Северо-Восточный АО и Зеленоград — на их долю приходится не более 2% от объёма проданных квартир, 3 % получают Восточный и Северный округ, а 4% держат новостройки Юго-Западного АО. Центральный округ – это 6% от общего числа продаваемых квартир на первичном рынке жилья, Троицкий АО – 7%, Северо-Западный и Юго-Восточный АО – по 5% на каждый округ.
Апартаменты в новостройках составляют совсем иную статистику – наибольшее число предложений по ним зафиксированы в Северном АО (29%), далее уже идёт Южный округ со своими 21,3%, а вот Северо-западный АО занимает третье место и 20,9% от всей массы предложений апартаментов. В остальных округах доля апартаментов в новостройках составляет от 1-4%, но не превышают данную величину.
Современные новостройки отличаются не только высоким уровнем комфорта, отличной планировкой квартир, просторными апартаментами, но также и неповторимым внешним дизайном. Запросы московских покупателей недвижимости к внешнему виду домов растут и меняются вместе с модой, да и сами проектировщики желают сделать свой дом неповторимым и выделяющимся из общей серой массы застроек. Застройщики используют новейшие технологии в сфере строительства, пытаясь достичь максимальной надёжности и привлекательности для клиентов. Речь идёт не только об элитном жилье – в отношении эконом и бизнес – класса также существуют самые различные модификации внешнего вида построек. Но что предпочитают сами москвичи?
Всё большее число новостроек в последние года имеют свою стилистическую направленность, отражающую последние предпочтения потребителей на рынке недвижимости. Чаще всего в своих проектах проектировщики отражают классический европейский или американский стиль, будь это невысокие здания в центре Нью-Йорка, или огромные небоскрёбы. Наиболее интересные архитектурные находки можно встретить именно в сфере элитного жилья. Оно и понятно, при строительстве жилья эконом-класса девелопер думает, прежде всего, о доступности жилья населению, о приемлемых ценах на квадратные метры жилой недвижимости. Обеспеченный же человек, желающий купить квартиру в элитном доме, выбирает не по стоимости жилья, а по внешнему виду дома, по его презентабельности, престиже.
В Москве можно встретить новостройки, которые копируют стиль построек на Манхеттене, стильные, уникальные дома. Также в столице нередко встречаются и жилые дома, построенные в стиле башен, также отдалённо напоминающие дома на американском острове. Строгие линии, высокий стиль, выдержанные архитектурные изыски – кто не захочет жить в доме такого класса? Небоскрёбы также были заимствованы у США, Москва в некоторых деловых районах уже может напоминать гостям и жителям столицы Нью-Йорк. Английская архитектура также не даёт покоя застройщикам. Потому в Москве можно увидеть новостройки, построенные в стиле старого английского замка, используя в отделке дома натуральные материалы – гранит, дерево, мрамор. Обязательно придомовая территория полностью озеленена, что даёт жильцам такого дома ощущение европейского комфорта и загородного шика.
Не все застройщики предпочитают современную американскую или европейскую архитектуру. Есть девелоперы, которые предпочитают строить дома в готическом стиле, украшают балконы ковкой, сам фасад дома также отделывается с учётом старинных направленностей. Существует в Москве и жилой комплекс, который выполнен в виде итальянского амфитеатра – невозможно глаз оторвать от открывающейся жильцам красоты архитектурных находок. Главное, при строительстве домов в таких необычных стилях – строго выдержать все стандарты стиля, не переборщить с деталями, придерживаться одной стилистической направленности.
Похожие темы: Региональный рынок недвижимости
