Многих граждан, решающих приобрести квартиру в ипотеку, пугают не только высокие процентные ставки по кредиту, но и длительный срок кредитования, за который набегает внушительная сумма переплаты. И если банки в силах снизить процентные ставки, то выбор короткого срока ипотеки остаётся за заёмщиком. Стоит ли брать ипотечный кредит на более короткий срок, и с какими рисками может столкнуться получатель займа.
По статистике, лишь около 2% от общего числа получателей ипотечного кредита берут ипотеку на короткий срок – до 5 лет. Такая категория граждан, что может себе позволить высокие ежемесячные платежи, обычно предпочитают единовременную покупку вместо оформления займов. Чаще всего ипотечный кредит берут лица, которые считают такой вид займа выгоднее нецелевого – процентные ставки намного ниже, а максимальная сумма кредита выше. Если у лица есть имущество, которое можно оставить в залог банку, то взять ипотеку на короткий срок с уплатой невысоких процентов намного выгоднее, чем оформить потребительский кредит. Многие предприниматели, нежелающие выводить деньги из оборота, использую ипотек для получения денег в целях осуществления коммерческих сделок.
Краткосрочная ипотека под строящееся жильё
Краткосрочная ипотека может также быть выгодной для покупателей строящегося жилья. Заёмщик предполагает, что на полученные деньги он сможет купить квартиру в новостройке, вселиться в неё, а средства от продажи прежнего жилья отправить на погашение долга. Однако в таком случае следует учитывать, что стройка объекта может затянуться, продать прежнюю квартиру может оказаться сложно, есть вероятность возникновения сложностей на работе, а уплату долга никто отменять не будет. Таким образом, для приобретения жилья в новостройке стоит обратиться за рассрочкой к заёмщику – это значительно снизит риски покупателя.
Многие заёмщики принимают решение оформить краткосрочную ипотеку при наличии большого первоначального взноса. Банки могут пойти навстречу такому заёмщику, однако, при наличии у него высокого официального дохода. Это связано с тем, что ежемесячные платежи при краткосрочной ипотеке достаточно высоки, а банку необходимо снизить свои риски.
Учитывая все вышеперечисленные нюансы, следует продумать и просчитать все варианты и выбрать именно тот, который будет для заёмщика наиболее безопасным и выгодным. Даже если есть уверенность, что погасить займ получится за пару лет, необходимо помнить о вероятности возникновения форс-мажорных ситуаций у должника — смена или потеря работы, изменение семейного положения, проблемы со здоровьем. Не стоит загонять себя в долговую яму, проще досрочно выплатить кредит при наличии такой возможности.
Похожие темы: Ипотека в долевом строительстве
