Содержание
Покупка квартиры – весьма дорогостоящее мероприятие. Даже в регионах квартиры стоимость квадратного метра жилой недвижимости начинается от 35 тыс. руб., поэтому однокомнатная квартира обойдётся покупателям в сумму от 1 млн. руб. Часто собственных средств у людей не хватает, а вот купить недвижимость необходимо. Потому они прибегают к ипотечному кредитованию, либо ищут соинвестора, с которым можно объединить усилия и денежные средства. Найти такого человека не так сложно, но вот каким образом затем управлять недвижимостью, как ей пользоваться нескольким инвесторам, как продавать и какие последствия влечёт за собой совместная покупка недвижимости – в этом следует разобраться.
В настоящее время однокомнатная квартира в Подмосковье стоит от 2 млн. руб., даже на начальном этапе строительства многоэтажного дома. Ещё несколько лет назад инвесторы могли одновременно вложиться в строительство нескольких квартир в новостройках, при этом подобные проекты приносили хорошую прибыль. Для покупки квартиры в Москве необходимо обладать суммой не менее 4 млн. руб., такая сумма неподъёмна для многих инвесторов – которые только начинают свою инвестиционную деятельность. Поэтому многие из них решают объединить свои капиталы, чтобы всё же приобрести желаемый объект недвижимости и таким образом их сохранить, и, возможно, преумножить. Поступают так в большинстве случаев именно люди, которые профессионально занимаются инвестиционной деятельностью, и покупка квартиры для них именно способ извлечения прибыли. Они покупают недвижимость не для того, чтобы использовать её по прямому назначению – то есть жить в квартире.
Основным преимуществом совместной покупки квартиры является то, что у инвесторов появляется реальная возможность купить желаемую недвижимость, не прибегая к заёмным средствам. Нет кредита – нет процентов по нему, потери прибыли, проблем с коллекторами, обременения недвижимости при её продаже. Таким образом, те инвесторы, которые обладают суммой в полтора миллиона рублей, могут объединить свои капиталы и купить квартиру в Подмосковье за 4 – 5 млн. руб., и в результате получить прибыль около полумиллиона на каждого. Также совместная покупка квартиры даёт возможность получить скидки и бонусы от застройщика, ведь когда объём покупки велик, строительные компании заинтересованы на льготах своим клиентам.
Совместная покупка квартиры – её место преимущественно на первичном рынке жилья, инвесторов интересуют только квартиры в новостройках.
Существуют определённые правила, которые необходимо знать тем людям, решившим объединить свои капиталы для приобретения недвижимости. Прежде всего, квартиру необходимо покупать сразу после того, как проект выходит на рынок недвижимости – чем раньше вступить в долевое строительство, тем выше в итоге будет прибыль у инвесторов. Для своих совместных вложений необходимо выбирать высоколиквидные объекты: однокомнатные квартиры, которые имеют хорошее расположение. Именно такие квартиры проще всего впоследствии продать – они пользуются повышенным спросом у населения. Не стоит привлекать для совместной покупки жилья слишком много инвесторов – идеальный вариант это два человека, которые объединяют свои капиталы для получения прибыли.
Основную прибыль инвесторы получают на росте стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Если вложить деньги в квартиру в новостройке на первоначальном этапе строительства, то есть реальная возможность получить прибыль до 30%. При удачном раскладе и резком росте цен на рынке недвижимости даже больше, но при этом необходимо учитывать все факторы, которые могут на этот рост повлиять. Чаще всего параллельное строительство объектов инфраструктуры рядом с новостройками значительно повышают ликвидность недвижимости. Благодаря совместной покупке недвижимости у инвесторов появляется возможность со временем заработать значительную сумму денег и купить объект недвижимости самостоятельно. Покупать квартиру на вторичном рынке жилья не имеет смысла – цена на них на порядок выше, нежели на жильё в новостройках, продать её на порядок дороже вряд ли получится. Вторичное жильё чаще всего покупают люди, которые собираются в нём именно жить, а не переродавать. Инвесторам нет смысла покупать квартиру для того, чтобы вместе в ней жить – это некомфортно. Поэтому если человек желает купить недвижимость для того, чтобы в ней проживать – лучше прибегнуть к ипотеке и получить жильё в своё единоличное распоряжение.
При совместной покупке жилья необходимо учитывать ряд особенностей, присущих данной сделке.
Прежде всего, семейное положение инвесторов – если один из них в браке, то всё имущество, что он приобретает, автоматически становится совместной с супругом собственностью. Это почва для конфликтов и разногласий в будущем – один из инвесторов захочет продать квартиру раньше, а другой подождать более высоких цен. Если один из партнёров решил развестись, то общая квартира инвесторов может стать предметом раздела имущества при разводе. Поэтому для того, чтобы купить вместе квартиру, необходимо тщательно выбирать соинвестора, заранее обговорить все условия сделки, составить партнёрский договор и достигнуть взаимопонимания.
Похожие статьи: Аренда в Москве
