Одним из редких товаров на рынке недвижимости являются многокомнатные квартиры. Лидерами продажа на недвижимом рынке Москвы и Подмосковья являются одно- и двухкомнатные квартиры, с меньшей популярностью — «трёшки». С одной стороны, люди стремятся к просторному жилью и большому количеству квадратных метров, так почему же многокомнатные квартиры являются неликвидным и невостребованным видом недвижимости?
Многокомнатная квартира – это жилое помещение с более чем тремя комнатами. На сегодняшний день доля многокомнатных квартир на рынке недвижимости Москвы невелика: на рынке вторичного жилья около 10% от общего фонда, в предложениях новостроек – порядка 25%. В Подмосковье доля многокомнатного жилья и того ниже – порядка 2-3% от общего числа жилой недвижимости. Такая статистика связана с тем, что в основном в настоящее время возводится жильё эконом — класса, а многокомнатные квартиры относятся всё же к бизнес- и премиум — сегменту. Стоимость такого жилого помещения выше в 2,5 – 3 раза по сравнению с обычной квартирой в две – три комнаты. Именно на данном этапе отсеивается большая часть желающих приобрести многокомнатную квартиру.
Виды многокомнатных квартир
Многокомнатные квартиры можно встретить в разных домах: и в «сталинках», и в современны панельных и монолитных новостройках. Но в первом случае речь идёт об объединённых коммуналках или квартирах – когда собственники из двух соседних квартир делают одну. Такая практика часто встречается и в новых монолитных домах, когда владельцы превращают многокомнатную квартиру в объекты свободной планировки. Главным плюсом многокомнатных квартир является большая площадь, простор для планировки и реализации любых дизайнерских интерьеров, комфортного проживания; если в семье несколько детей – у них появляется возможность иметь отдельные комнаты. Тем более в большой квартире могут быть предусмотрены несколько санузлов, что тоже значительно облегчает жизнь жильцам. В многокомнатных квартирах много окон, из которых, как правило, открываются красивые виды.
Существенным недостатком многокомнатных квартир является уменьшение стоимости квадратного метра при увеличении площади жилья. В целом стоимость одного квадратного метра многокомнатной квартиры на 20% ниже, чем у той же однокомнатной квартиры. Однако сама квартира за счёт общего метража стоит дорого. Не стоит забывать и о больших затратах на ремонт – не только финансовых, но и временных. Коммунальные платежи за многокомнатные квартиры также в разы превышает среднюю величину по регионам. Вследствие этого спросом такие квартиры пользуются небольшим. Привлекают они чаще многодетные семьи, а также музыкантов, художников – то есть ту категорию граждан, которые будет работать дома и могут обустроить студию.
Похожие темы: Квартиру какой планировки выбрать?
