Одним из наиболее прибыльных операций с недвижимостью является срочный выкуп квартир с целью последующей перепродажи. Причины, почему люди в срочном порядке продают квартиры, могут быть следующими: переезд в другой город, расширение жилой площади, развод супругов и раздел имущества, а также трагические обстоятельства в семье собственника (болезнь, смерть близкого человека и т.д.). бывают случаи, когда собственник решает срочно продать свою квартиру, если не в состоянии платить по своим долгам и очень нужны деньги. Выкупают такую срочную недвижимость чаще всего люди, у которых в наличии имеются большие денежные средства – ведь в такой ситуации собственник не будет ждать получения кредитных средств покупателем, продажи его имущества и т.д.
Собственник квартиры, который желает её продать в срочном порядке, должен понимать, что сделать это будет не так просто. Во-первых, необходимо собрать все документы, чтобы сделка купли-продажи в принципе стала возможна. Поэтому продавец должен быть готов к тому, что необходимо пройти не одну государственную инстанцию, чтобы получить справки и документы на принадлежащую ему недвижимость. Во-вторых, важно помнить, что срочная продажа недвижимости – это всегда приманка для мошенников, которые часто спекулируют на неприятностях граждан и их подавленном и отчаянном состоянии. Существует риск остаться не только без квартиры, но и без необходимых денег за неё. В-третьих, найти покупателей на свою квартиру в краткие сроки не так просто – этот процесс может затянуться на дни, недели и даже месяцы, именно поэтому многие граждане предпочитают сразу обращаться к компаниям, занимающимся срочным выкупом недвижимости. К числу таких компаний можно отнести крупные агентства недвижимости, кредитные организации, частные инвесторы, а также так называемые ломбарды недвижимости.
Многие риэлторы обещают своим клиентам, что смогут продать их квартиру за пару дней. Следует помнить, что такие сроки в сфере недвижимости практически нереальны. В любом случае сделка займёт как минимум 2 недели, а то и больше. Чаще всего продать квартиру наиболее быстро получается в течение месяца. Именно за данный период специалисты в недвижимости смогут проверить объект недвижимости на юридическую чистоту, самого владельца недвижимости – какими мотивами он руководствуется в продаже квартиры, не существует ли судебных процессов в отношении недвижимости, нет ли семейных споров. Экспертиза правоустанавливающих документов также будет проводиться, но в срочном порядке. Порядочные риэлторы постараются оградить своих клиентов от мошенников, чтобы спустя какое-то время после оформления сделки-продажи недвижимости её не признали недействительной.
Кому же предложить свои квадратные метры?
Выкупают объекты недвижимости компании либо частные инвесторы на собственные средства, либо за счёт кредитов.В таком случае у агентств уже налажены связи в банках, поэтому получить средства они могут в кратчайшие сроки, и под невысокие проценты. Затем для таких перекупов важно продать квартиру как можно скорее – ведь за каждый месяц им приходится платить проценты по займу. Бывают случаи, когда риэлторам не удаётся реализовать выкупленную недвижимость в быстрые сроки, и тогда компания терпит убытки. Поэтому для таких сделок необходим большой опыт на рынке недвижимости. Риск получения убытков существует всегда, и при выкупе квартир специалисты агентств недвижимости просчитывают все факторы, которые могут повлиять на дальнейшую продажу квартиры. Не будет выкупаться квартира на крайних этажах, в старых домах, в спальных районах. Интересует перекупов и состояние квартиры – ремонт, наличие встроенной мебели, кондиционеров и т.д. Ликвидность такого недвижимого имущества оказывает наибольшее значение при принятии решения руководством компании о её выкупе.
У тех же компаний, которые обладают собственными средствами на выкуп недвижимости, подобных проблем не возникает. Они могут либо тут же перепродать квартиру, либо временно сдавать её в аренду и получать пусть и небольшой, но стабильный и нелишний доход. Многие инвесторы, купив «срочную» квартиру, далее не торопятся её реализовать, а ждут скачка цен на недвижимость. Таким образом, на срочных квартирах многие инвесторы неплохо зарабатывают.
Собственнику квартиры, который хочет продать её в срочном порядке, не лишним будет ознакомиться с текущими рыночными ценами на аналогичную недвижимость, чтобы не понести большие финансовые потери. Конечно, цена при срочной продаже будет в любом случае ниже рыночной, однако совсем уж за копейки отдавать её тоже не стоит. Если даже по сниженной цене продать квартиру не удаётся, следует рассмотреть варианты улучшения её состояния, сделать небольшой ремонт, даже просто провести генеральную уборку в помещении. Такие меры позволят хоть немного, но повысить привлекательность недвижимости в глазах потенциальных покупателей.
Продавать квартиру в срочном порядке или попробовать найти необходимые средства иным способом – решать только собственнику. Важно знать, что недвижимость является самым стабильным средством вложения и сбережения своих денег, купить впоследствии новую жилую площадь не так просто, а вот оставить семью без жилья – не так уж и сложно.
Похожие темы: Срочный выкуп квартир.
