Одной из распространённых сделок на рынке недвижимости является дарение. Граждане часто заключают договор дарения недвижимости взамен купли-продажи, особенно, если недвижимые объекты передаются между близкими людьми (супругами, родственниками, родителями и детьми и т.д.). Причины, по которым граждане совершают дарение недвижимости, могут быть самыми разными – и желание уберечь недвижимость от судебных органов; чтобы избежать проблем с наследованием имущества в будущем; когда нет желания платить налог с продажи квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет. Дарение можно совершить как лично собственнику недвижимости, так и через представителя – посредством оформления доверенности у нотариуса.
Подарить можно только то недвижимое имущество, которое находится в собственности дарителя, и на котором нет никаких ограничений (залог банка, арест суда и т.д.). Невозможно подарить квартиру, которую лицо занимает в силу договора социального найма. Если такое желание появилось, то необходимо заняться приватизацией жилого помещения, оформить все документы в соответствии с действующим законодательством, и лишь потом подарить недвижимость. Подарить можно не только готовый объект недвижимости, но и имущественное право на него – в отношении квартир в новостройках, которые ещё не сданы в эксплуатацию, но у собственника уже есть возможность подарить право требования на неё третьему лицу. В таком случае договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме, но если даритель является участником долевого строительства, то дарение придётся регистрировать в соответствующих государственных органах. В целом, договор дарения всегда заключается в письменной форме, и далее уже регистрируется в государственных органах. Нотариальному заверению договор дарения не подлежит, но если стороны изъявят такое желание – сделать это можно без труда.
Договор дарения недвижимости считается заключённым с момента его государственной регистрации. Чтобы заключить и зарегистрировать договор дарения недвижимости, необходимо собрать стандартный пакет документов в отношении объекта недвижимости, который требуется при совершении любых сделок с ним. Дарение можно осуществить как лично, так и через представителя – при наличии нотариальной доверенности. В договоре дарения обязательно должны быть указаны стороны – даритель (собственник имущества) и одаряемый (лицо, которое получает недвижимость в дар). Также прописывается объект недвижимости, который переходит в дар – указывается наименование (квартира, дом, доля), адрес, регистрационный номер и прочие реквизиты недвижимости, которые указываются в сделках с ней. Если сам договор дарения будет заверяться у нотариуса, придётся одаряемому уплатить государственную пошлину. Налоговое законодательство РФ с 2006 года отменило налог на дарение; однако, если договор дарение заключён не между близкими родственниками, то у одаряемого возникает доход, которых облагается НДФЛ по ставке 13%. Кроме того, сторонам договора необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию договора дарения.
Бывают случаи, когда собственник квартиры написал завещание, а потом решает свою недвижимость подарить. Законодательство даёт любому лицу право в любой момент времени отменить своё завещание, и распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. В том случае, если завещание не было изменено, а собственник подарил квартиру третьему лицу, после его смерти наследники не вправе истребовать недвижимость у одаряемого. В данной ситуации завещание будет признано недействительным, т.к. на момент смерти дарителя квартира ему уже не принадлежала. Существуют прецеденты, когда даритель желал отменить дарение. Гражданский кодекс РФ даёт ему такое право: договор дарения можно отменить в том случае, если будет доказано, что одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо на жизнь членов его семьи и близких родственников. Если действия одаряемого привели к смерти дарителя, требовать отмены дарения вправе наследники лица. Также в договоре дарения можно предусмотреть условие, что недвижимое имущество перейдёт обратно в собственность дарителя в том случае, если он переживёт одаряемого.
А что делать, если лицо хочет подарить свою долю в квартире? Совершить такие действия возможно, но если недвижимость находится в общей долевой собственности, то даритель может свою долю подарить любому лицу без ограничений. Если же собственность является совместной, то долю в ней можно подарить только с согласия всех других собственников, причём это согласие необходимо оформить в письменном виде. Нельзя подарить имущество после смерти дарителя, такой договор дарения будет признан ничтожным. В данном случае будут действовать нормы наследственного права. Некоторые граждане пытаются прописать в договоре дарения условия, что одаряемый обязан ухаживать за дарителем и именно за это получает квартиру. Такие отношения в гражданском праве характеризуются понятием рента, и никак не связаны с дарением. Договор дарения всегда носит безвозмездный характер.
Дарение недвижимости предполагает переход права собственности от дарителя к одаряемому. Одновременно с этим челны семьи дарителя теряют права пользования и проживания в данном недвижимом имуществе. Не могут совершать дарение малолетние лица, недееспособные и ограниченно-дееспособные граждане. Также не имеют права принимать в дар имущество работникам лечебных и воспитательных учреждений от граждан, которые находятся у них на лечении или реабилитации. Немаловажную роль в отношения дарения играют нотариусы: очень часто к ним обращаются граждане для подписания или составления и заверения договора дарения. В таких случаях нотариусы интересуются у дарителя о мотивах, о том, понимает ли он значимость и последствия своих действий. Благодаря контролю нотариата, в России ежегодно предотвращается много мошеннических операций, которые направлены против граждан.
Похожие статьи: Договор дарения недвижимости.
