Дачные участки обладают рядом достоинств – такую землю можно без особых проблем купить, продать, сдать или взять в аренду, оформить сервитут, передать его по наследству, подарить, обменять, оформить договор ренты, либо вовсе безвозмездное пользование участком. На дачном участке можно построить дом, выращивать различные агрокультуры, в любом случае, он не теряет своей ценности, даже по прошествии длительного времени. Дачные участки являются универсальными объектами недвижимости, виды сделок, которые можно с ними совершать, уже были кратко перечислены выше, их выполнение зависит, прежде всего, от вида вещного права: права собственности в отношении дачного участка, право аренды, ограниченного пользования (сервитут), а также безвозмездного срочного пользования. Наиболее широкими правами в отношении дачного участка имеют непосредственные собственники земли – они могут распоряжаться своим имуществом абсолютно без ограничений.
Однако чтобы совершать какие-либо сделки с дачным участком, необходимо чтобы они были зарегистрированы в порядке, предусмотренном законодательством, их границы должны быть определены кадастром, проведено межевание участка и получен кадастровый паспорт на него. Дачные участки являются недвижимым имуществом, а потому все сделки с ним регистрируются государственными органами, а сведения вносятся в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как и в любом договоре об изменении прав на недвижимое имущество, договор в отношении дачного участка обязательно должен содержать сведения о сторонах сделки, и виде юридических действий, информацию об объекте (с приложение копий документов на участок), указание на отсутствие запрета на совершение юридически значимых действий в отношении дачного участка. Также участок не должен быть в обременении (о чём также прописывается в договоре), указываются дата передачи прав на землю, а также цена сделки и вытекающие обязательства сторон.
Сделки с дачными участками
Самой распространённой сделкой с дачными участками является их купля-продажа, которая происходит на основании договора купли-продажи. При покупке дачного участка следует помнить, что если продавец является членом садового товарищества, то он не обязан подавать сведения о продаже участка в управляющий орган товарищества.
Но покупателю не будет лишним изучить устав товарищества, и проверить – есть ли в нём преимущественное право покупки дачного участка членами товарищества. В связи с подобным положением, впоследствии покупку могут обжаловать в суде, что приведёт к лишним неприятностям и потере времени покупателя. Также в обязательном порядке необходимо узнать о существующих обременениях на дачный участок, проверить это можно в государственных органах регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Бывают моменты, когда покупатель готов приобрести дачный участок со всеми имеющимися обременениями, но всё же лучше знать о них и прописать их в договоре.
Вторым по популярности видом сделок с дачными участками является сдача их в аренду. За определённую плату собственник сдаёт принадлежащий ему на праве собственности дачный участок в аренду. Все плоды, которые арендатор получает от использования участка, переходят в его собственность, собственник участка никаких прав на урожай не имеет. Договор аренды заключается на определённый срок, в редких случаях — в бессрочном порядке. По обоюдному желанию договор аренды дачного участка можно расторгнуть в любое время, но предупредив об этом стороны заранее.
Дачный участок можно предоставить в залог в том случае, когда собственник берёт кредит в банке. При этом сам участок остаётся в собственности залогодателя, просто распоряжаться им в полном объёме он не может до тех пор, пока не погасит все свои обязательства по кредиту. Также обременением дачного участка является сервитут – право ограниченного пользования чужим участком. Сервитут делится на следующие виды: платный и бесплатный, публичный и частный. Когда речь идёт о публичном сервитуте, то здесь всегда одной из сторон является государство, которое действует в обеспечениях интересов своих, либо своего населения (например, свободный доступ к водоёму через участок). Частный же сервитут, как правило, оформляется с помощью договора между сторонами, и в таком случае владелец дачного участка вправе требовать плату со второй стороны. Сервитут привязывается к самому участку, и сохраняется в виде обременения даже после продажи земли.
Наследование дачных участков
Наследование дачных участков происходит либо по закону, либо по завещанию. Не так просто поделить дачный участок между наследниками: закон устанавливает минимальные размеры дачных участков, а потому та земля, которая досталась наследникам и, разделить которую, не представляется возможным, переходит тому из наследников, кто имеет большую долю в общей наследуемой массе. Остальным же наследникам выплачивается компенсация.
Дачный участок можно также подарить, оформляется такая сделка договором дарения, и в том случае, если одаряемый отказывается от участка, договор считается расторгнутым. Отказ от полученного в качестве дарения участка уже после регистрации его в едином реестре влечёт за собой его переход в собственность государства. Также дачные участки можно обменять, с помощью договора мены в общем порядке.
Также дачный участок можно передать по договору ренты. Рента участка может быть как бессрочной, так и пожизненной (уплачивается до тех пор, пока жив её получатель). Плата может быть установлена как в виде денег, так и в виде определённых услуг.
Таким образом, с дачными участками собственники могут совершать самые иные действия, которые не противоречат действующему законодательству.
Похожие темы: Дачные дома
