Каждый земельный участок в России имеет своё целевое назначение. Поэтому существуют ограничения по строительству частной недвижимости на земельных участках – есть земли, которые совершенно для этого не предназначены, следовательно, любая постройка будет признана незаконной и её потребуют снести. Строить жилую недвижимость можно только на землях поселений – это и есть их прямое назначение. Сельскохозяйственные угодья предназначены для выращивания на них культур, ведения фермерского хозяйства и т.д. На такой земле можно возводить только постройки, предназначенные для сельского хозяйства, но не проживания там людей. То есть, можно построить небольшой дом, дачного типа, в котором можно проживать, но вот регистрироваться в нём как в городских законных помещениях не получится. Без разрешения можно построить также гараж, летнюю кухню, сарай, погреб и прочие хозяйственные постройки, даже баню. На дачном участке и дачный дом можно построить без специального разрешения, даже такой, который можно использовать для круглогодичного проживания.
Но при строительстве домов и обустройстве дачного участка необходимо придерживаться установленных правил. Так, например, забор на участке может быть высотой не более полутора метров, глухая ограда не допускается – если, конечно, нет договорённости с соседями и они не высказывают своего недовольства. Чаще всего дачники устанавливают сквозные заборы, решётчатые – тогда на соседнем участке не появляется тень, споров и конфликтов не возникает. Затенение участка – одна из основных проблем садовых участков и причина споров соседей. Сам жилой дом должен быть высотой не менее 2,5 метра, а если речь идёт о хозяйственной постройке – то она не должна быть меньше двух метров. Этажность дома никто не ограничивает, также как и предельную высоту строений. Но российским законодательством разработаны требования к уровню затенённости участков, к водопроводным системам, к соблюдению правил пожарной безопасности и т.д. Указанные правила также регулируют расстояние от жилого помещения до колодца, удалённость компостных устройств, туалетов, сливных ям и т.д. Почему же для частной собственности государство устанавливает такие жёсткие требования? Всё дело в том, что речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения, о дачных участках – которые в первую очередь предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, а потом уже для отдыха и проживания собственников.
Про незаконные постройки слышали многие, некоторые граждане сами сталкивались с такой проблемой. Учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, собственники имущества пытаются своими силами увеличить площадь жилых домов, возводят самострои – на незаконных основаниях, не получая никаких разрешений от властей. Некоторые люди намерено возводят самовольные постройки, зная, что пока власти узнают об этом, пока будет длиться судебный процесс, пока решение суда вступит в силу – пройдёт очень много времени, а жилым помещением можно будет пользоваться, причём на его строительство уйдёт намного меньше средств, нежели на покупку законного жилья. Законодательство предусматривает также штрафы на незаконные постройки, однако, их размеры невелики – даже если сравнивать с ежемесячной арендной платой за аналогичное жильё.
Что же относит наше законодательство к самовольным постройкам? Во-первых, прежде всего, это объекты недвижимого имущества, которые простроены на земле, непредназначенной под застройку жилым помещением. Такое строительство собственник осуществил без специального разрешения государственных органов власти, а также выполнил строительства без соблюдения правил и градостроительных норм. Все самовольные постройки подлежат сносу, который осуществляется за счёт лица, которое его возвело. Если же лицо не желает сносить построены дом, он может обратиться в суд с иском о признании права собственности, чтобы впоследствии зарегистрировать объект строительства в законном порядке.
Для начала необходимо выяснить, на чьей земле находится земля, кому она принадлежит – и далее уже действовать по ситуации. Такие сведения предоставляют государственные органы, осуществляющие кадастровый учёт недвижимого имущества в РФ. Если не получится договориться с властями муниципального образования о предоставлении участка в собственность, то тогда можно вести речь о долгосрочной аренде – чаще всего власти идут навстречу заявителю. Третий вариант – выкупить землю у администрации, такое тоже возможно. В любом случае то лицо, что незаконно возвело постройку на земельном участке, получит штраф от администрации и требование устранить нарушение в установленные сроки. Далее уже всё зависит от действия застройщика, но нередки случаи, когда после решения суда коммунальные службы за счёт собственных средств сносили незаконные постройки.
Похожие темы: Давность владения в отношении земельных участков
