Многие граждане России желают стать участниками долевого строительства, и приобрести просторную комфортную квартиру за невысокую цену – ту, которую им может предложить застройщик. Однако, вступая в долевое строительство, следует помнить, что существуют серьёзные риски, и прежде всего, это возможная остановка строительства объекта на неопределённый срок. Причин этому может быть несколько, и самые основные будут перечислены ниже.
Проблемы с финансированием строительства объекта. Чаще всего случаются такие ситуации, что у застройщика возникают перебои с инвестированием, и денежных средств уже не хватает на закупку строительных материалов или оплату услуг подрядчиков. В таком случае застройщик может попытаться оформить рассрочку на покупку необходимых материалов или оплату услуг, либо начать экономить на стройке в целом: отменить установку счётчиков, заменить их на более дешёвые и т.д.
Однако, стоит помнить, что все условия строительства дома, а также качество используемого материала прописаны в договоре о долевом участии, а также заложены в проектно-сметной документации на дом, а потому не могут меняться в худшую сторону по прихоти застройщика. Можно также увеличить стоимость квадратного метра жилья, однако это приведёт к снижению спроса на данный объект недвижимости. Поэтому многие застройщики обращаются за дополнительным инвестированием, либо берут кредит на дальнейшее осуществление стройки. В итоге все равно все эти действия отразятся на цене недвижимости в данном доме, и сам процесс строительства может затянуться даже не на один год, пока не решаться указанные проблемы.
Ещё одной причиной, почему могут приостановить строительство дома либо не давать разрешения на ввод его в эксплуатацию – отсутствие инженерных сетей, канализационных стоков либо других нарушений технических требований к многоквартирным домам. Именно в следствие таких нарушений застройщик не может получить разрешение на заселение жильцов, подключить к коммунальным сетям, оформить объект недвижимости в собственность. Такие же проблемы могут коснуться того дома, который возведён на неузаконенном земельном участке, в отношении которого идут споры или судебные процессы. Из-за подобных проблем сдача дома в эксплуатацию может затянуться на долгий срок, жители так и не смогут въехать в свои квартиры, что приносит огромные неудобства.
Смена застройщика – ещё одна проблема, с которой могут столкнуться дольщики. В связи с переоформлением договоров, правоустанавливающих документов, строительство дома может остановиться на какой-либо период, но тут разрешить ситуацию нельзя – только дождаться перехода прав и обязанностей на нового участника долевого строительства. Если такой процесс не единичный, и застройщик постоянно меняется, следует быть внимательным и предпринять меры.
Интересные темы: Как выбрать добросовестного застройщика?
