Все земли в России делятся на семь категорий. Каждая из категорий земель имеет своё предназначение, и сельскохозяйственные не являются исключением. Именно целевое предназначение земель не даёт прав её владельцам использовать участки по своему усмотрению и желанию. На земле сельскохозяйственного назначения можно только вести своё личное подсобное хозяйство, быть фермером, заниматься разведением скота, выращивать садовые культуры – овощи, фрукты, плодово-ягодные кусты и т.д. Построить жилой дом на земле сельхозназначения может только фермер, у которого есть соответствующий сертификат.
Не стоит путать сельскохозяйственные земли и участки, которые предназначены под дачное строительство. Дачные участки находятся в пределах населённого пункта, цель их покупки и использования является отдых. На дачном участке можно строить жилой дом, другие постройки для личных целей.
Существующие формулировки законодателей не дают гражданам чёткого определения категорий земельных участков, не наделяет их строго определёнными правами и обязанностями в отношении земли. Например, участок можно получить с правом строительства дома и проживания в нём, либо без такового. Решить подобные проблемы можно, путём изменения категории земель и получения разрешения на строительство. Так, например, чтобы построить загородный посёлок на земле сельскохозяйственного назначения, не стоит менять её категорию. Просто необходимо получить изменённый вид разрешённого использования земли.
Такая процедура занимает много времени, сил и финансов, требует огромного пакета документов и наличия определённых условий:
- участок должен принадлежать или физическому лицу, либо объединению таких лиц;
- администрация заинтересована в перемене категории земли, ходатайствовала перед вышестоящими органами за заявителя;
- были проведены слушания в публичном порядке, составлен протокол, вынесено решение о внесении изменений в документацию данного земельного участка;
- существует уже подготовленный акт, который определяет кадастровую стоимость участка, имеются выписки, содержащие в себе указание на новый вид разрешённого использования земли.
Затем собственник участка должен получить свидетельство, которое содержит указание на новый вид разрешённого использования земельного участка. Имея на руках такой документ, можно возводить любую постройку на участке. Не смотря на то, что перевод земли из одной категорию в другую занимает много времени и сил, некоторые граждане идут на такой шаг: получить сельхоз землю значительно проще, стоимость её ниже, а вот площадь порой достигает невероятных размеров; перевод земли в другую категорию позволяет использовать её по своему желанию и в своих интересах.
Похожие темы: Оформление земли в собственность
