В Москве и других городах России немалую часть всего жилого фонда составляют так называемые «хрущёвки» — небольшие квартиры в пятиэтажных домах, построенные во времена правления Хрущёва Н.С. Большинство хрущёвок в наше время уже очень устарели, причём не только морально, но и в плане физического износа – многие из них давно бы следовало снести и освободить занимаемые земельные участки под строительство новых многоквартирных современных домов. Однако, даже сегодня хрущёвки пользуются большой популярностью у населения, в особенности у той её части, что ограничена в средствах и не может себе позволить купить квартиру в новостройке.
Цены на недвижимость в Москве непомерно высоки, но как утверждают многие аналитики, даже в столице можно купить жилую площадь за те же 4 млн. руб. – только варианты такой недвижимости подойдут далеко не каждому покупателю, это скорее сиротский вариант, или совсем «убитая» хрущёвка. Лишь порядка 5 % от всего жилого фонда в Москве можно купить за 4 млн. руб., и то необходимо будет приложить немало сил, чтобы купить такую недорогую, но совсем некомфортную квартиру. Сами дешёвые хрущёвки представляют собой жилое помещение небольшой площади, например, встречаются двухкомнатные квартиры площадью около 30 кв. метром, при этом санузел раздельный, а вот кухня все 6 квадратов – безумно маленькое помещение, даже для семьи из трёх человек. Иногда такие малогабаритные квартиры предполагают наличие кладовки в 2 кв. метра, небольшого балкона. Многие владельцы таких жилых помещений с радостью готовы от него избавиться – т.е. продать за совсем приемлемую цену, взять ипотеку и купить более хорошую квартиру. С продавцами таких квартир можно торговаться, поэтому цена на такую недвижимость может быть ещё ниже. Минимальная стоимость квадратного метра такого жилья равна 123 тыс. руб., но по факту зафиксированы случаи, когда хрущёвки уходили и за 163 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, небольшая квартира в 44 кв.м. обойдётся покупателям почти в 6 млн. руб. За такие деньги можно купить квартиру в новостройке на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье.
Маленький неудобный метраж – далеко не главный недостаток хрущёвки. Многим из этих домов уже более 50 лет, капитальный ремонт проводится нерегулярно, а потому жильё становится ветхим, а дома аварийными и вовсе подлежат сносу. Если дом подлежит сносу, то его жильцов не оставят без крова – закон в обязательном порядке переселяет собственников и нанимателей из ветхого жилья, подлежащего сносу, в другие квартиры, либо выдаёт им денежную компенсацию. Решение о сносе жилья принимается в отношении домов, которые давно не подвергались капитальному ремонту, признаны аварийными и проживание в них представляется опасной для граждан. Каждая семья, занимающая жилую площадь в аварийном доме, будет переселена в отдельную квартиру – даже если до этого занимала лишь комнату в коммуналке.
Но в выделении квартир жильцам есть свои нюансы. В отношении приватизированной квартиры действуют одни правила – собственникам обязаны выделить равнозначную по цене квартиру, причём она переходит также в их собственность, они могут ей распоряжаться полностью по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать в аренду. Если же до момента переселения квартира находилась в собственности государства, то и после расселения приватизировать её нельзя. По сути, граждане так и останутся социальными нанимателями, но их жилищные условия могут значительно улучшиться. В соответствии с действующим законодательством, каждому человеку полагается 18 квадратных метров жилой площади, то есть семья из трёх человек, проживавшая ранее в однокомнатной квартире, после переселения получит двух или трёхкомнатное помещение площадью 54 кв.м.
Собственники квартир в доме, который подлежит сносу, ограничены в распоряжении своим имуществом – все сделки с такими квартирами запрещены за шесть месяцев до сноса дома, их не удастся продать, купить, обменять. Прописаться в такой квартире можно, но такжедо конкретного момента. Связаны такие ограничения с тем, что некоторые предприимчивые жильцы стремятся прописать в квартире как можно больше человек, чтобы впоследствии получить жилую площадь больших размеров, либо купить сразу несколько квартир вместо одной. В принципе, государство предусматривает такую возможность, но в том случае, если в квартире проживали несколько поколений: бабушка, дети, внуки. Тогда могут предоставить несколько квартир, но при этом будет учитываться вся недвижимость, находящаяся в собственности граждан.
Не всегда администрация города сама принимает решение о сносе дома – часто их приходится к этому подталкивать, причём самим жильцам дома. Власти не всегда своевременно реагируют на жалобы граждан о том, что дом пора признать аварийным, что необходимо расселить жильцов, что проживание в таком помещении представляет реальную угрозу для жизни граждан. Для того чтобы процесс переселения стартовал, необходимо жильцам дома обратиться в администрацию с заявлением о признании дома аварийным. Власти обязаны отреагировать на подобный документ, и в течение месяца создать комиссию, которая и произведёт необходимую проверку. После того, как проверка будет проведена, администрация составляет акт, то есть постановление о сносе аварийного дома. Затем уже для того, чтобы дом наконец снесли, а жильцов переселили, жильцам следует обратиться в суд.
Многие граждане ошибочно полагают, что стоимость квартир в ветхих домах на порядок ниже, нежели в новых. Но по факту квартиры в ветхих домах наоборот, могут подорожать, ведь речь идёт о скором сносе дома, следовательно, велика вероятность получения новой квартиры в хорошем доме, да ещё большей площадью. Такие нормы закона дают почву для деятельности предприимчивых граждан, отсюда и объясняется повышенный спрос на квартиры в ветхих домах. Порой, такое недвижимое имущество становится объектом инвестирования – купив жильё в аварийном доме, спустя пару месяцев собственник получает хорошее жилое помещение. Речь идёт опять же по большей степени о хрущёвках, которых в нашей столице очень много, и их давно пора сносить, обновляя тем самым жилой фонд города. В хрущёвках проблема не только в малогабаритных квартирах, но и в полностью изношенных инженерных сетях, трубопроводы и системы канализации давно требуют не то что капитального ремонта, а полной замены коммуникаций. Отсутствие мусоропровода в доме делает жизнь граждан некомфортной, сами подъезды грязные, в них совсем нет места даже для подъёма крупногабаритной мебели. Придомовая территория домов также оставляет желать лучшего – небольшая площадь, отсутствие парковочных мест, мусорные баки возле подъездов. О качественной детской площадки возле дома и говорить не приходится. Такие дома – пережитки прошлого, и от них следует избавляться.
Раньше люди, проживающие в коммуналках, мечтали о переезде в хрущёвку, где у каждого своя отдельная квартира. Сегодня же эти дома также пользуются спросом, но уже по другим причинам – или в виду низкой стоимости такого вида жилья, или как объекты инвестирования, о которых говорилось выше. Многие из домов хрущёвской постройки находятся в центре столицы – несомненный плюс для тех людей, которые мечтают жить недалеко от Красной Площади. Но всё же в большинстве своём сегодня хрущёвки скупают массово инвесторы, которые уже в курсе о предстоящем сносе дома, и таким образом вложив на сегодняшний день небольшую денежную сумму в покупку такой квартиры, имеют все шансы через год получить отличную жилую площадь в новостройке.
Крупные застройщики также имеют свои виды на ветхие дома. Всё дело в том, что они очень заинтересованы в земельном участке, которые занимают старые дома. Выкупив все квартиры в старом доме, либо расселив граждан, застройщик получает землю в своё распоряжение, возводит там многоквартирную новостройку и имеет колоссальную прибыль от подобного проекта.
Похожие темы: Дома под снос
