Оплата коммунальных услуг является обязанностью как собственников жилых помещений, так и нанимателей жилья по договору социального найма. Существуют небольшие различия в формировании платы за жильё между указанными жильцами квартир; однако общий принцип формирования квитанции за предоставление коммунальных услуг у всех ТСЖ и УК один.
Вообще квитанция представляет собой документ, на основании которого, можно произвести расчёт с обслуживающей компанией. В титульной части квитанции обязательно должно быть наименования получателя средств плательщика, его банковские реквизиты, а также необходимые сведения о собственнике (нанимателе) жилья: ФИО, адрес квартиры, по которому производится начисление. Далее уже идёт расчёт стоимости услуг за пользование жилым помещением. Коммунальные услуги разделяются на два вида: поквартирное потребление ресурсов и общие нужды дома.
Помимо потребления жильцами ресурсов согласно их счётчикам, они обязаны возмещать ТСЖ или УК разницу между фактическим потреблением домом ресурсов и общим показателем счётчиков. Разницу жильцы возмещают пропорционально площади своего жилья в доме. Для тех собственников жилья или нанимателей, кто не установил индивидуальные счётчики учёта потребляемых ресурсов, рассчитываются средние показатели расхода коммунальных услуг.
Как же рассчитывается размер потребляемых жильцами коммунальных ресурсов? Во-первых, по счётчикам индивидуального потребления – в части электричества, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. То есть, сколько жильцы выбрали энергии или ресурсов за месяц, за столько и заплатят согласно установленным тарифам.
Если же у граждан не установлены такие счётчики, то расчёт потребляемых ресурсов производится по специальным формулам:
Оплата централизованного отопления
платёж = T х Sкв. х N
Т – тариф за тепловую энергию на 1 кв.м.
Sкв. – общая площадь квартиры
N – норматив потребления коммунальных услуг, предусмотренный законодательством
платёж = Sкв. х Vпотр.хT
Sкв. – общая площадь квартиры
Vпотр. – среднемесячный объём потребляемого тепла за прошлый год, который рассчитывается в соотношении на 1 кв.м. жилья от общего объёма потребления жилым домом
Т – тариф на тепловую энергию
Поквартирное потребление газа
П кв.=﴾ (Sкв. х Nтепло) + (L × Nеда) + (L × Nвода)) х Т
Sкв. – площадь квартиры;
Nтепло — норматив, необходимый для обогрева жилья;
L — численность жильцов;
Nеда — норматив на приготовление еды;
Nвода — норматив на получение горячей воды;
Т — тариф.
П кв. = L×Nеда х Т
L — люди, которые проживают в квартире;
Nеда — норматив потребления газа, установленный на приготовление пищи;
Т — тариф.
Поквартирное потребление холодной (горячей) воды, а также электроэнергии
платёж = L х N х T
L — люди, зарегистрированные в квартире
N — норматив потребления коммунальной услуги
Т – тариф
платёж = Pсч. х T
Pсч. — показания счетчика
Т – тариф
Оплата поквартирного канализования
платёж = L х N х T
L — люди, зарегистрированные в квартире
N — норматив поквартирного потребления
Т — тариф
Поквартирные платежи на нужды дома
Платёж = Vдома х Т
Vдома — объем ресурса, израсходованный данной квартирой на нужды дома
Т — тариф
Существует также расчёт ресурсов, которые потребляются на общие нужды дома. В тех домах, в которых отсутствуют коллективные счётчики, расчёт происходит по формуле:
Vдома = Nдома х Sобщ. х Sквартиры/Sсоседей
где Nдома — норматив потребления коммунального ресурса, который устанавливается на нужды дома из расчёта на 1 кв. метр;
Sобщ. — площадь помещений общего имущества собственников (чердаки, подвалы, подъезды, лифтерские и пр.);
Sквартиры — площадь квартиры, для которой начисляется квартплата;
Sсоседей — площадь квартир и нежилых помещений дома, не пребывающих
в коллективной собственности.
Но в современном обществе практически каждая квартира оборудована счётчиками индивидуального потребления ресурсов, да и в самих домах установлены коллективные приборы учёта, а потому расчёт коммунальных платежей происходит следующим образом:
Если говорить об общих нуждах дома, то речь идёт о текущем и капитальном ремонте жилых помещений общего пользования, а также прилегающей к дому территории. Тарифы по данным статьям расходов утверждается ТСЖ или УК, но они не должны противоречить общим нормам законодательства. К текущему ремонту можно отнести устранение аварийных ситуаций, устранение дефектов дома, обеспечение квартир доступом к потребляемым ресурсам. Решение о том, на какие цели тратятся данные средства, принимается на общем собрании собственников. Решение о проведении капитального ремонта принимается голосованием собственников жилья, и количество положительных голосов должно быть не менее 2/3 от общего числа. Таким образом, каждый собственник может так или иначе участвовать в жизни дома и принимать решения о его судьбе.
Итак, теперь каждый читатель способен представить, каким образом формируется его квитанция за коммунальные услуги. Однако, любые расходы и потребления можно существенно сократить, если следовать некоторым советам о экономии потребляемых ресурсов. Однако, это уже другая тема, которая будет рассмотрена позже.
