Порой сносу подлежит не только аварийное жилье, но и постройки, возведённые с противоречием действующему законодательству. С одной стороны, такой строительный объект признается объектом недвижимости; но с другой для его получения им законного статуса необходимо пройти множество инстанций, собрать большой пакет документов и в итоге потратить много времени и сил. Основной правовой режим такого недвижимого имущества устанавливается Гражданским кодексом РФ.
Самовольная постройка – это объект недвижимого имущества (жилой дом, здание, сооружение), строительство которого было осуществлено без получения специального разрешения, с нарушением градостроительных и строительных норм или на земельном участке, который не предназначен для таких действий. Такая постройка всегда является результатом деятельности людей, направленной на создание нового объекта недвижимого имущества. Нельзя употреблять термин «самовольная постройка» в отношении квартиры или помещения, находящегося в здании – самовольным может быть только все здание или сооружение, а не отдельная его часть. Не может получить статус самовольной постройки объект недвижимости, который уже был введен в эксплуатацию и зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства; самовольным может быть только вновь созданный объект недвижимости.
Правовой вопрос
Гражданский кодекс РФ разделяет два понятия в отношении недвижимости: строительство нового объекта и реконструкция уже существующего. Под реконструкцией объекта недвижимости понимается изменение его размеров, площади, высоты. К реконструкции можно отнести надстройку, перестройку, замену несущих конструкций, иные улучшения объекта недвижимости. Таким образом, реконструкция объектов может приводить и к созданию новых объектов недвижимости; в таком случае речь можно вести о самовольной постройке. Легализация такого объекта возможна, но до этого момента самовольная постройка может носить статус незавершённого строительства, и оформление ее в собственность в соответствии с требованиями закона практически невозможно.
Лицо, осуществившее строительство самовольной постройкой, не является собственником такой постройки, а остаётся лишь владельцем строительных материалов, которые были затрачены на возведение объекта. Соответственно, любые сделки с такой недвижимостью будут ничтожными.
Лица, виновные в возведении самовольной постройки, несут административную ответственность, а также по заявлению заинтересованных лиц обязаны будут осуществить снос такой постройки собственными силами и за свой счёт. Приобрести право собственности на самовольную постройку ее создатель может только в судебном порядке и при условии, что такая постройка не угрожает ничьей жизни и здоровью третьих лиц, а так же не нарушает их права и интересы.
Похожие темы: Дома под снос
