ТСЖ является эффективной формой управления многоквартирным домом, которая появилась в России более 15 лет назад. С тех пор законодательство не раз урегулировало данную сферу деятельности собственников жилья, однако и на сегодняшний день остались пробелы в области жилищного законодательства. Общество поделилось на две половины: одна считает ТСЖ наиболее эффективным и прозрачным способом обеспечения жизнедеятельности дома, а вторая – что это очередная попытка украсть деньги собственников, получить бюджетные средства и осуществить множество действий со стороны мошенников. Для того, чтобы избежать недопонимания в данной сфере, необходимо проанализировать все права и обязанности участников ТСЖ и лиц, с ними связанных.
ТСЖ – некоммерческое объединение граждан – собственников жилья в многоквартирном доме, которое создаётся с целью управления им. По большому счёту, ТСЖ должно обеспечивать комфортное проживание собственников квартир в управляемом доме. Для обеспечения своей деятельности товарищество вправе заключать договора со сторонними организациями, привлекать рабочую силу; оплата управляющим членам ТСЖ осуществляется из финансовых средств товарищества, которые формируются за счёт уплаты собственников коммунальных платежей. В связи с этим следует выделить следующие права и обязанности:
Права ТСЖ
Обязанности ТСЖ
Заключать договора следующего характера:
- управления многоквартирным домом;
- об оказании коммунальных услуг;
- о содержании общего имущества ТСЖ и её членов
Выполнение требований жилищного законодательства РФ и прочих нормативно-правовых актов страны, а также устава товарищества
Определять смету доходов и расходов на текущий год, осуществлять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, затраты на реконструкцию и капитальный ремонт, а также прочие расходы, необходимые для функционирования дома и товарищества
Заключение договоров на обслуживание и содержание дома с собственниками жилья, которые не являются членами ТСЖ
Исходя из принятой сметы доходов и расходов, определять сумму коммунальных платежей для собственников жилья
Выполнять обязательства по заключённым договорам
Выполнять работы и оказывать услуги для собственников помещений в доме
Обеспечивать надлежащее санитарно-техническое состояние вверенного имущества
Продавать, перепродавать и сдавать в аренду помещения, принадлежащие товариществу
Обеспечивать надлежащее исполнение собственников жилья своих обязанностей по содержанию дома и уплате коммунальных платежей
Если это не нарушает интересы и права собственников квартир в доме, ТСЖ вправе:
- предоставлять в чужое пользование часть общего имущества, надстраивать и перестраивать его;
- получать или приобретать в собственность товарищества земельные участки для последующего возведения на них помещений и сооружений;
- заключать сделки и иные юридические действия в соответствии с целями деятельности товарищества
Защищать права собственников жилья, а также вверенное имущество от посягательства третьих лиц
Представлять интересы собственников жилья, заключать сделки в целях обеспечения деятельности товарищества
Таким образом, ТСЖ вправе осуществлять только ту деятельность, которая соответствует целям товарищества и прописана в его уставе. За неисполнение собственниками жилья своих обязательств, ТСЖ вправе обращаться в суд для принудительного взыскания долгов с нарушителя.
Каждый собственник жилья многоквартирного дома может стать членом его ТСЖ.
У членов товарищества также существует перечень прав и обязанностей:
1) Члены ТСЖ вправе:
- распоряжаться своей собственностью без согласования с другими членами ТСЖ;
- пользоваться общим имуществом на основании законодательства РФ и устава ТСЖ;
- участвовать в принятии решений ТСЖ лично либо через представителей;
- вносить свои предложения в совершенствование работы ТСЖ, обсуждать на общем собрании возникающие у собственников проблемы;
- избирать и быть избранным в органы управления товариществом.
2) Обязанности членов ТСЖ:
- выполнять требования жилищного законодательства РФ, устава товарищества и прочие нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность ТСЖ;
- соблюдать нормы пожарной безопасности, санитарные нормы при эксплуатации своего жилья и придомовой территории, а также общего имущества ТСЖ;
- своевременно осуществлять оплату услуг ЖКХ, вносить сборы и прочие платежи, утверждённые собранием членов ТСЖ;
- принимать участие в осуществлении строительства, капитального ремонта дома, в его содержании.
Важный момент: члены ТСЖ и собственники жилья несут расходы по содержанию дома соразмерно их доли в общем имуществе. Товарищество отвечает по своим обязательством всем принадлежащим ему имуществом, но по долгах своих членов и собственников жилья ответственность не несёт; также и члены ТСЖ и собственники жилья не отвечают за действия и долги ТСЖ.
В случае, если член ТСЖ препятствует своими действиями осуществлению деятельности товарищества, оно вправе исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности. Также если члены общества или собственники жилья считают, что деятельность ТСЖ нарушает их права и осуществляется не в соответствии с целями, для которых оно было создано, они вправе подать в суд на товарищество.
Прочтите также о порядке оформления квартиры
