ТСЖ являются одной из форм самоуправления граждан, а именно в области обеспечения функционирования деятельности многоквартирного дома со стороны его жильцов. С одной стороны, ТСЖ являются некоммерческими организациями, деятельность которых регулируется Жилищным законодательством РФ; целью создания такого общества является именно действие его членов в интересах собственников жилья и для правильного обеспечения хозяйственной жизнедеятельности дома и развития его инфраструктуры. Именно на почве осуществления деятельности ТСЖ чаще всего возникают споры между его членами и собственниками квартир.
Основные принципы работы ТСЖ прописаны в Жилищном кодексе РФ, а также в уставе такой организации. Именно в уставе ТСЖ могут быть прописаны такие методы управления совместным имуществом, которые вызывают множество вопросов у собственников жилья. Прежде всего, это размер коммунальных платежей: как правило, размер ежемесячного содержания дома равен среднему показателю стоимости коммунальных услуг по городу; однако, в случае, когда ТСЖ принимает решение о модернизации дома либо прилегающего к нему участка, расходы жителей могут увеличиться в разы. Такое решение принимается на общем собрании членов ТСЖ, и именно его чаще всего остальные жильцы пытаются оспорить в судебном порядке. Законодательство РФ обеспечивает как собственников квартир, так и самих членов ТСЖ правом обращения в суд для обжалования действий органов управления товариществом и принятых ими решений.
Спорные вопросы в работе ТСЖ
Ещё одним спорным вопросом в работе ТСЖ является выделение состава совместного имущества всех собственников помещений в доме с его последующим закреплением за каждым жильцом. Данный порядок является неопределённым с точки зрения законодательства, и потому создаёт подобные спорные вопросы. В особенности это касается нежилых помещений, которые могут принадлежать определённому лицу на основании заключённого договора с застройщиком или исполнительными органами муниципального образования.
Бывают случаи, когда ТСЖ создаётся в новостройке, и большая часть квартир ещё не распродана. В такой ситуации большинство голосов остаётся у застройщика, и он принимает решение исключительно в своих интересах, не прислушиваясь к мнению других жильцов.
Не секрет, что в сфере деятельности ТСЖ нередко происходят существенные хищения денежных средств его членов, а также создание фальшивых товариществ с целью получения бюджетных средств на благоустройство дома и прилегающей территории. В случае обнаружения таких фактов в деятельности ТСЖ, им уже занимаются правоохранительные органы, и последствия для членов управления товариществом могут быть самые неблагоприятные.
Безынициативность жителей – еще одна проблема ТСЖ. Именно на активной деятельности собственников квартир строится эффективная работа любого ТСЖ. Многоквартирный дом требует круглосуточного внимания, постоянного решения коммунальных проблем, поэтому осуществление деятельности ТСЖ должна строится на понимании жильцами той ответственности, которую они на себя берут. Поэтому собственникам квартир в домах стоит решить – создавать ТСЖ самостоятельно, или обратиться в управляющую компанию.
Похожие статьи: права и обязанности ТСЖ
