Брошенным жильём в соответствии с законодательством РФ признаётся жилое помещение, в отношении которого его собственник не совершает действия, которые свидетельствовали бы о намерении сохранить им своё право собственности. Брошенное жильё – пустующие жилые помещения, которые собственник оставил без присмотра, и не исполняет обязанности по его содержанию.
Не все действия собственника могут расцениваться как отказ от принадлежащего ему имущества. Необходимо наличие трёх составляющих, чтобы действия собственника были признаны как оставление имущества без сохранения права собственности на него:
- отказ должен носить правомерный характер;
- добровольный отказ от имущества;
- отказ должен конкретно указывать на то, что собственник именно отказывается от права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Отказ от имущества должен происходить именно от самого собственника. Если хоть один из перечисленных условий не совпадает, то лишение права собственности на имущество впоследствии может быть оспорено собственником в судебном порядке. Права и обязанности собственника в отношении принадлежащего ему имущества сохраняются до тех пор, пока оно не будет приобретено другим лицом. Поэтому собственник обязан участвовать в содержании имущества, а в отношении жилого помещения – он обязан уплачивать коммунальные услуги, налоги на данный объект недвижимости.
Порядок перехода брошенного жилья в коммунальную собственность включает в себя несколько этапов:
- Происходит постановка имущества на учёт в качестве брошенного (бесхозяйного). Такая постановка осуществляется компетентными органами, которые осуществляют регистрацию объектов недвижимости;
- С момента постановки на учёт должен пройти определённый срок – один год;
- Орган, который управляет коммунальной собственностью, должен обратиться в суд с иском о признании жилого помещения бесхозяйным. Суд должен проверить все обстоятельства дела, и установить именно намеренное оставление имущества собственником.
Процедура может быть упрощена, если собственник обратился с заявлением об отказе права собственности на принадлежащее ему имущество. Любой собственник брошенного недвижимого имущества вправе принять меры по сохранению своего права собственности на него, но до того момента, когда право собственности на данное имущество не возникнет у другого лица. Таким образом, чтобы не терять своего права собственности на имущество, лицу необходимо следить за ним, исполнять обязанности по содержанию объектов, не нарушать установленные законодательством нормы. Восстановить своё право собственности на брошенное жильё намного сложнее, чем его сохранить.
Похожие темы: Как не потерять квартиру?
