В российском законодательстве есть такое понятие, как дачные участки – это земельные участки площадью, как правило, от 6 соток, которые предназначены для индивидуального строительства гражданами. Если раньше вместо обычных дачных домов многие коммерсанты возводили огромные замки для себя и своей семьи, то на сегодняшний день на смену им пришли так называемые «небоскрёбы» — многоэтажные дома, предназначенные для проживания нескольких семей. То есть, по своей сути на дачных участках возводят многоквартирные дома, как правило, не имея на это разрешения. Особенно масштабно такое строительство разворачивается в Подмосковье, где есть много свободной земли, а сама недвижимость пользуется высоким спросом. Дачные небоскрёбы могут быть построены в виде несколько этажного коттеджа, с отдельными квартирами, одним подъездом, небольшой парковкой. Причём строители таких домов стараются использовать землю по максимуму, не оставляя ни кусочка свободной площади, застраивая дома вплотную друг к другу, что тоже является нарушением норм строительства.
Стоимость квартир в таких домах невысока по сравнению с жильём в новостройках МО ли квартиры в Москве. Однокомнатную квартиру в 40 кв.м. можно приобрести за 2,3 млн. руб. По своей сути такие дома представляют бараки: при сдаче дома в них нет тепла и электричества, плотное заселение, ремонта никакого (не стоит забывать про дополнительные расходы). Несмотря на явные недостатки, квартиры в таких домах всё равно пользуются повышенным спросом. В чём же выгода застройщикам, ведь им приходится не только покупать землю в Подмосковье, но ещё и возводить дома.
Почему строят многоквартирные дома, а не коттеджи?
Плюс в том, что большое количество маленьких квартир продать куда проще, нежели дорогостоящий коттедж. Поэтому окупаются такие небоскрёбы значительно быстрее. Что касается нарушений законодательства со стороны застройщиков, то с одной стороны их нет: построен трёхэтажный таунхаус, площадь земли соблюдена, все документы оформлены. НО: в последнее время участились проверки таких строений, т.к. по своей сути они не являются дачными домами и построены явно не для индивидуального пользования. Кроме того, в подобных домах нельзя будет прописаться – не позволяет статус земельного участка и самой постройки.
Порой возводят дома в 4-5 этажей, причём их строительство затягивается на несколько месяцев, иногда и лет (возникает масса проблем с администрацией муниципального образования или посёлка, появляется необходимость переводить земли в другую категорию). Для соседей — обычных дачников такая ситуация явно не на пользу – постоянный шум, кучи строительного мусора, потом пикеты обманутых дольщиков – чего только не происходит на дачных участках, где возводятся такие небоскрёбы. Чаще всего такие постройки подлежат сносу по решению суда, а владельцы квартир в дачных небоскрёбах остаются без денег, без жилья. Поэтому вывод – прежде чем покупать заведомо дешёвое жильё за городом, стоит навести справки и о застройщике, и об участках.
Похожие темы: Жилищные сертификаты
