Приобретая заветное жильё в собственность, лица граждане сталкиваются с проблемами эксплуатации жилого помещения. У каждого собственника существует ряд обязанностей, которые предусмотрены жилищным законодательством РФ.
Проживая в многоквартирном доме, собственникам жилья следует придерживаться правил и норм поведения, установленные жилищным законодательством РФ и местными нормативными актами ТСЖ и управляющих компаний.
Помимо стандартных обязанностей по содержанию жилого помещения, существуют и необычные:
- поддержание температуры в квартире не менее 18 градусов;
- не нарушать внешний вид зданий нестандартными окнами или балконами;
- цвет стеклопакетов должен быть одинаковым во всём доме;
- на своём балконе нельзя устраивать склад из старых вещей.
Отделка квартиры тоже ограничена нормами законодательства. Для того чтобы осуществить ряд строительных работ, необходимо собрать ряд документов и разрешений у административных органов. В частности, это касается перепланировки квартиры – при объединении комнат, балкона, переносе стен, сантехники, крупного оборудования. Такие ограничения законодатель наложил на собственников для того, чтобы не нарушалась целостность жилых помещений, не сносились несущие стены, не создавался риск для других жителей дома. Отделочные работы, которые не затрагивают интересы соседей и администрации, можно выполнять без ограничений. Для того чтобы согласовать перепланировку, следует обратиться в ЖРЭУ к инженеру, создать проект перепланировки и с ним уже обращаться в администрацию города, пожарную службу и СЭС. Такой процесс очень долгий и затратный. Но действия по перепланировке необходимо согласовывать, в противном случае собственника квартиры ожидает штраф, и предписание вернуть всё на свои места. Также продать квартиру, в которой была сделана незаконная перепланировка, довольно сложно.
Обязанности собственников жилья
С обязанности собственников квартиры, а также лиц, проживающих в ней, входит соблюдение тишины в ночное время. Для столицы Росси ночным временем считается период с 23.00 до 07.00 часов. Каждый регион вправе устанавливать свои временные рамки. Строительные работы нельзя проводить в воскресные и праздничные дни, а начинать их можно только с 09.00 часов и продолжать до 19.00 часов.
Прямой обязанностью собственника жилого помещения является уплата коммунальных платежей. Размер платежей включает в себя оплату воды, света, газа, которые потребляются собственниками квартиры и лицами, проживающими в ней; также в последнее время в квитанции включаются и расходы на содержание самого многоквартирного дома (вывоз мусора, уборка территории, капитальный и текущий ремонты дома). Неоплата коммунальных услуг вне зависимости от причин и финансового положения собственника квартиры влечёт за собой судебные споры с коммунальными службами.
Ещё одним обязательным платежом для собственника квартиры является уплата налога за принадлежащую ему квартиру. Он исчисляется как процент от инвентаризационной стоимости имущества и подлежит уплате один раз в год.
Никто не застрахован от происшествий, в том числе и собственники жилья. Потоп, прорыв трубы, утечка газа – при наступлении подобных случаев возникает вопрос, где искать виноватых. Имуществом общего пользования является не только то, что расположено до входа в квартиру, но и принимающем устройстве (стояки, трубы, вентили, краны, переключатели, проводка). Если в квартире протекла батарея или сорвало стояк, то нести ответственность будут и коммунальные службы в том числе, которые должны были обеспечить такому имуществу надлежащее техническое состояние.
Одним из самых разрушительных бедствий является пожар. Ущерб от него несравним ни с чем другим, и удачным исходом является отсутствие человеческих жертв. Пожар, который произошёл в квартире, является только бедой собственника, и восстанавливать имущество ему придётся своими силами. Выход есть – застраховать квартиру, и при наступлении несчастного случая получить возмещение убытков. Также каждый гражданин может застраховать свою ответственность на случай причинения вреда третьим лицам. Погорельцы могут также получить материальную помощь от государства.
Собственники жилья в многоквартирном доме вправе образовать товарищество собственников жилья, которое займётся управлением общего имущества, наладят связи с ресурсоснабжающими службами. ТСЖ будет защищать интересы собственников квартир в доме, осуществлять капитальный ремонт, обустраивать прилегающую территорию. От эффективной работы ТСЖ зависит комфорт проживающих в доме. Собственники жилья в многоквартирном доме могут назначать и снимать председателя, выбирать управляющие компании, заключать и расторгать договоры. Собственники вправе расставлять приоритеты при проведении ремонта в доме, занимаются распределением бюджета, следят за расходованием средств ТСЖ.
Покупая квартиру в доме, следует осознавать степень ответственности за своё имущество, уважать интересы соседей, соблюдать общие правила и нормы, и в целом добросовестно исполнять свои обязанности по эксплуатации и содержании жилого помещения.
При операциях с недвижимостью не забывайте проверять данные из ЕГРН, которые можно легко получить на егрп-онлайн.рф. Заказ выписок онлайн — очень удобная вещь. Документ является официальным и делается быстро.
Похожие темы: страхование недвижимости
