Индивидуальным предпринимателем в РФ признаётся лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Доходы ИП подтверждаются бухгалтерской и налоговой отчётностью. Но ИП по своему статусу являются теми же физическими лицами, которые в некоторых жизненных ситуациях нуждаются в получении кредитных средств, в том числе ипотеки. Но часто банки не идут навстречу ИП – доходы у них есть, но подтвердить их не так просто, особенно в течение года. Что пугает кредитные организации и почему они неохотно идут на кредитование ИП?
У некоторых ИП помимо своей деятельности есть ещё и работа в других организациях, за которую они получают доход и могут его подтвердить. Также в качестве доходов ИП признаются и дивиденды, полученные им от владения ценными бумагами и участия в других компаниях в качестве инвестора. Но чаще всего у ИП нет дополнительных источников доходов, а свой они подтверждают уплатой ЕНВД или налога по УСН. Большинство ИП в России применяют именно эти системы налогообложения. Сам себе заработную плату предприниматель не начисляет, а потому стандартную справку 2-НДФЛ предоставить не может.
Варианты уплаты налога
Существует два варианта уплаты налога с доходов ИП, применяющего УСН: это 6% от полученного им дохода в течение года вне зависимости от произведённых расходов, либо 15% от разницы между полученными доходами и принимаемыми к учёту расходами. Поэтому при обложении ИП «доходы минус расходы» банки охотнее идут им навстречу в плане ипотечного кредитования, т.к. они могут увидеть реальный итог от предпринимательской деятельности лица.
Сложнее обстоит дело с ЕНВД. Вменённый доход ИП уплачивает чаще всего в зависимости от площади, на которой он ведёт свою деятельность. Налоговые органы не учитывают, какие реальные доходы получает ИП, а потому подтвердить их официальными налоговыми документами будет достаточно сложно. Принимать во внимание бухгалтерскую отчётность лица, не подтверждённую фактами, банки не желают.
Для получения ипотечного кредита, ИП лучше всего обратиться в банк, в котором у него открыт расчётный счёт – так кредитной организации проще будет отследить движение денежных средств заёмщика. При первом обращении в банк следует иметь максимально возможную сумму первоначального взноса – это даст дополнительные плюсы заёмщику. Лучше всего вести прозрачную предпринимательскую деятельность, которая не вызывала бы лишних подозрений у проверяющих банка. Как и любому потенциальному заёмщику, ИП необходимо иметь хорошую кредитную историю, чтобы банки приняли положительное решение по выдаче ипотеки лицу.
Если же банки принимают положительное решение о выдаче ИП ипотеки, то оформляется она на равных правах, как и физическим лицам.
Похожие темы: Приватизация квартиры
