Мошенничество развито во всех областях деятельности – на любом рынке, и недвижимость не исключение. Государство и правоохранительные органы со своей стороны пытаются всеми силами защитить интересы граждан, в особом порядке оберегаются в нашей стране право собственности, на объекты недвижимости. Самыми распространёнными видами преступлений в сфере недвижимости являются отказы от строительства, растрата денежных средств участников долевого строительства, двойная продажа квартир в новых домах, фиктивное банкротство застройщика, подмена документов – их фальсификация.
Вот несколько распространённых примеров мошенничества. Например, отказ от строительства дома происходит следующим образом: застройщик берёт на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, заключает договора долевого участия с гражданами, получает от них денег, но строительство дома так и не начинается – оказывается, что у компании нет ни договора аренды на земельный участок, ни разрешения на проведение строительных работ, ни вовсе соответствующей лицензии. В итоге, граждане остаются и без денег, и без квартиры – и решаются такие вопросы только в судебном порядке. Либо все необходимые документы для строительства дома есть, но глава компании деньги дольщиков направляет не на строительные работы, а просто уводит средства из фирмы и тратит их на личные нужды. В итоге граждане опять же несут убытки, возместить которые потом будет очень тяжело. Также нередки случаи, когда застройщик переводит деньги со своих счетов на подставные фирмы, а затем объявляется себя банкротом, который не может более отвечать по своим обязательствам. Денег нет чтобы достроить дом, в котором уже распроданы квартиры. В последнее время государство, чтобы обезопасить граждан от таких недобросовестных застройщиков, обязует последних страховать свою ответственность – и таким образом деньги дольщиков.
Двойная продажа квартир – ещё один вид мошенничества, который был распространён до недавнего времени. Застройщик просто продавал квартиры сразу нескольким людям, в итоге при сдаче дома в эксплуатацию возникали непонятки и споры — а за кем же из покупателей признать право собственности. Государство обезопасило граждан в этом смысле, теперь любую предварительную продажу квартиры даже на стадии котлована дома необходимо регистрировать в соответствующих органах – и двойной продажи квартир удастся избежать. Фальшивые документы – ещё одна проблема, с которой сталкиваются покупатели квартир. Мошенники могут использовать поддельные паспорта, свидетельства о праве собственности, лицензии и проч. На рынке недвижимости существует много мошенников, которые с каждым годом находят всё новые пути изъятия денег у добросовестных граждан. Для того чтобы обезопасить себя, свои интересы и сохранить деньги, необходимо, прежде всего, проявлять бдительность: проверять информацию о застройщике, все их уставные документы, разрешительную документацию, отзывы о клиентах и также сведения о предыдущих готовых объектах строительства.
Бывают случаи, когда человек уже заключил договор купли-продажи, и ему стало известно о каких-либо действиях мошенников. В таком случае законодательство РФ предусматривает ряд обстоятельств, при наличии которых можно признать сделку купли-продажи недвижимого имущества недействительной:
— изменились обстоятельства существенного характера, если стороны именно ими руководствовались в момент подписания договора купли-продажи. Это могут быть и притязания третьих лиц на квартиру, наличие сособственников имущества, о которых не было известно ранее;
— одна из сторон принуждалась к совершению сделки, то есть на её волеизъявление оказывали давление. Бывают и случаи, когда собственник имущества вовсе не знал о совершении сделки, она была проведена полностью обманным путём, с использованием фальшивых документов. Расторжение договора предусмотрено в судебном порядке – обязательно наличие доказательственной базы;
— ограниченная дееспособность одной из сторон сделки, которая подтверждается справкой из психоневрологического диспансера, либо если лицо состоит на учёте у нарколога и не может отвечать за свои поступки. Если одна из сторон знала о противоправности такой сделки, то она будет нести полную ответственность за свои действия;
— недееспособным можно признать и человека, который в момент совершения сделки не осознавал своих действий — был в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, либо в силу состояния здоровья не мог понимать, что он делает;
— если сделка ущемляет права несовершеннолетних детей и на неё не было получено согласие органов опеки и попечительства, то её тоже можно признать незаконной и отменить. Также не имеют силу сделки купли-продажи недвижимости, где одной из сторон является несовершеннолетнее лицо;
— основанием для признания сделки купли-продажи недействительной также является ошибка продавца, точнее заблуждение, что он совершает иную сделку с недвижимостью, которая на влечёт подобные последствия;
— стороны были вынуждены совершить сделку под влиянием угроз жизни, здоровью их и их близких;
— сама сделка по себе является притворной, то есть не влечёт за собой юридических последствий и совершается с той целью, чтобы прикрыть иные действия лиц.
Любая сделка купли-продажи недвижимости оспаривается только в судебном порядке с предъявлением реальных доказательств.
Похожие темы: Как могут обмануть при продаже квартиры?
