Как могут обмануть при продаже квартиры?

При совершении сделок купли-продажи недвижимости чаще всего рискуют именно покупатели: уже после получения документов могут возникнуть сложности с бывшими жильцами квартиры, с их родственниками и т.д. Наиболее распространёнными случаями мошенничества на рынке недвижимости являются следующие:

подделка документов. Одной из самой распространённой схемой мошенников является именно продажа квартиры по поддельным документам. Не смотря на то, что государство с каждым годом всё ужесточает требования к паспортам граждан, умельцы находят новые способы создать уникальные подделки, которые практически не отличить от настоящих. Чтобы сделать такой поддельный паспорт, мошенникам необходимо воспользоваться дорогостоящим оборудованием, а потому жертвами таких лиц становятся крупные покупатели – мелкие субъекты их не интересуют. Как же обезопасить себя от подобной ситуации? Необходимо попытаться самостоятельно идентифицировать личность собственника квартиры, например, поговорить с соседями, сделать запрос в интернете и т.д.;
привлечение подставного лица, который будет выступать в качестве продавца. Например, все документы подлинные, но вместо реального собственника квартиры выступает человек, очень похожий на него. После совершения сделки купли-продажи в любой момент может объявиться настоящий продавец и потребовать свою недвижимость обратно, причём закон будет на его стороне, а вот покупателю придётся заниматься поиском мошенников и пытаться вернуть свои деньги;
намеренное занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Часто об этом просят сами продавцы, аргументируя свои просьбы желанием избежать налогообложения. Покупатели соглашаются, и тогда в документах прописывается сумма не более 2 млн. руб. Впоследствии продавец может оспорить сделку как кабальную, вернуть свою квартиру, а покупатель получит обратно ту сумму, которая и была указана в договоре. Так что при совершении подобных сделок необходимо брать с продавца расписку о получении остальных денежных средств;
сговор бывших собственников квартиры. Схема следующая: одно лицо продаёт другому квартиру, и тут уже он становится продавцом, ищет нового покупателя, заключает договор купли-продажи. А затем прежний собственник жилья подаёт в суд на нового продавца, с просьбой признать первоначальную сделку недействительной, т.к. покупатель (продавец) не выполнил свои обязательства. В итоге страдает последний настоящий покупатель, ведь он теряет не только новую квартиру, но и деньги;
владельцы повышенного риска. К таким категориям граждан относятся лица с психическими расстройствами, состоящими на учёте в психоневрологическом диспансере, в наркологии, одним словом либо недееспособные, либо с ограниченной дееспособностью. Действия таких лиц по купле-продаже недвижимости можно оспорить в любой момент, и покупатель рискует потерять все свои деньги. Поэтому прежде чем заключить договор, необходимо затребовать от продавцов справки о том, что они не состоят на учёте в вышеперечисленных учреждениях и имеют полную дееспособность.